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아파트 불법행위재공급: 부동산 시장의 숨겨진 그림자안녕하세요, 오늘은 국내 부동산 시장에서 종종 발생하지만 많은 분들이 제대로 알지 못하는 '아파트 불법행위재공급'에 대해 알아보려고 합니다. 이 문제는 주택 공급의 공정성을 해치고 실수요자들에게 피해를 줄 수 있는 중요한 이슈인데요, 함께 자세히 살펴보겠습니다.아파트 불법행위재공급이란?아파트 불법행위재공급이란 분양 아파트의 정상적인 공급 절차를 우회하여 부당한 이익을 취하는 행위를 말합니다. 주로 다음과 같은 형태로 나타납니다:명의 위장 분양: 청약 자격이 없는 사람이 타인의 명의를 빌려 아파트를 분양받는 행위통장 매매: 청약통장을 불법적으로 거래하여 청약 기회를 얻는 행위분양권 불법 전매: 전매제한 기간 중에 불법적으로 분양권을 거래하는 행위다운계약서 ..

1편으로 바로 가기  ☜  클릭 [ 목차 ] 주택연금 목차1. 주택연금의 기본 개념 및 필요성   - 주택연금 정의   - 주택연금 필요성   - 한국 사회에서의 주택연금의 유용성   - 가입 방법과 지원 기관2. 주택연금 가입 조건   - 연령 조건   - 주택 가격 기준   - 실거주 요건3. 연금 수령액 결정 요인 및 시기   - 가입 시점의 주택 시세와 연령에 따른 연금액 변동   - 주택 시세와 연금액의 한도4. 연금 수령 방식 및 특징   - 종신 연금형   - 다른 수령 방식(확정 기간형, 우대형 등)5. 주택담보대출과 주택연금   - 대출이 있는 경우의 가입 가능 여부   - 대출 상환과 연금 지급 구조6. 주택 가격 변동과 상속   - 집값 상승과 연금액의 관계   - 집값 하락과 상환 ..

2편으로가기 ☜ 클릭 [ 목차 ] 주택연금 목차 1. 주택연금의 기본 개념 및 필요성    - 주택연금 정의    - 주택연금 필요성    - 한국 사회에서의 주택연금의 유용성    - 가입 방법과 지원 기관 2. 주택연금 가입 조건    - 연령 조건    - 주택 가격 기준    - 실거주 요건 3. 연금 수령액 결정 요인 및 시기    - 가입 시점의 주택 시세와 연령에 따른 연금액 변동    - 주택 시세와 연금액의 한도 4. 연금 수령 방식 및 특징    - 종신 연금형    - 다른 수령 방식(확정 기간형, 우대형 등) 5. 주택담보대출과 주택연금    - 대출이 있는 경우의 가입 가능 여부    - 대출 상환과 연금 지급 구조 6. 주택 가격 변동과 상속    - 집값 상승과 연금액의 관계 ..

[ 농림지역 주택 건축 규제 완화 및 농공단지 건폐율 증가 ] 1. 개요   최근 정부는 농촌 지역의 정주 여건 개선과 지역 경제 활성화를 위한  규제 완화를 추진하고 있다.  이를 위해 국토교통부는 ‘국토의 계획 및 이용에 관한 법률 시행령’ 개정안을 발표하였다.  해당 개정안은 28일부터 5월 7일까지 40일간 입법예고될 예정이다. 2. 주요 내용   - 농림지역 주택 건축    과거에는 농어업인이 아니면 농림지역에 단독주택을 건축할 수 없었으나,  이제 일반인도 가능하다.  이는 농촌 생활의 편리함을 높이고 인구 유입을 촉진할 것으로 기대된다. 단, 보전산지와 농업진흥지역은 이번 규제완화  대상에서 제외된다.  - 농공단지 건폐율 규제 완화    농공단지의 건폐율이 기존 70%에서 최대 80%로 완..

서울 강남 3구와 용산구의 토지거래허가구역 지정   최근 부동산 시장은 여러 가지 변수로 인해 복잡한 상황에 놓여 있다고 하네요. 특히 서울의 강남 3구(강남·서초·송파구)와 용산구가 전면 토지거래허가구역으로 지정되면서 실수요자들의 고민이 더욱 깊어지고 있다고 하네요. 시장 침체와 정책의 불확실성, 공급 부족, 대출 규제, 그리고 대내외 경기 악화 등이 주요 원인으로 작용하고 있다고 하네요.▶ 핵심지 새 아파트 대단지의 인기 핵심지인 새 아파트 대단지의 인기는 여전히 높지만, 가격이 급등하면서 대다수 수요자들에게 부담이 되고 있다고  하네요.  공사비 인상으로 인해 새 아파트의 분양가도 만만치 않게 올랐다고 하네요. 이에 따라 전문가들은 상대적으로 덜 오른    기존 단지에도 주목할 필요가 있다고 강조하..

[ 2025년 3월 25일 서울 모아주택 확정 ] ▶첫번째 - 위치 : 서울 강서구 화곡동 957-1번지- 면적 : 9만 4천 80 ㎡ https://naver.me/FA2SoNLB 네이버 지도서울특별시 강서구 화곡동 957-1map.naver.com  ▶ 두번째  - 위치 : 마포구 중동 78번지- 면적 : 1만 8천 612 ㎡  https://naver.me/GrmQkrnD 네이버 지도서울특별시 마포구 중동 78map.naver.com   두곳의 총 2천 167세대 (임대주택 245세대 포함)  통합심의 통과되어 공급됩니다.        https://www.yna.co.kr/view/AKR20250325051100004 서울 화곡6동·중동 모아타운 통합심의 통과…2천167세대 공급 | 연합뉴스(서울..

서울 광진구 자양동은 한강변에 위치한 지역으로, 최근 다양한 재개발 및 재건축 사업이 추진되고 있습니다. ◆ 자양4동 A구역 주택재개발 사업 자양동 57-90번지 일대는 노후한 단독·다세대주택이 혼재된 지역으로, 서울시의 신속통합기획을 통해 재개발이 추진되고 있습니다. 이 사업은 최고 49층(최고 높이 150m 이하)의 건물을 포함하여 총 2,999가구(임대주택 554가구 포함) 규모의 대단지로 계획되어 있습니다. 단지 중앙에는 한강으로 연결되는 60m 폭의 녹지보행 통로가 조성될 예정이며, 한강변의 조화로운 스카이라인을 형성할 것으로 기대됩니다. ​ 2022년 12월 신속통합기획 후보지 선정지난해 12월 신통기획 가이드라인 마련  서울시는 최근 제2차 도시계획위원회를 통해 정비계획을 수정 가결하였습니다..

'부동산 시장 동향 및 정책 변화'최근 서울 부동산 시장은 정부의 토지거래허가제(토허제) 전환과 대출 규제 강화로 인해 혼란 과거와 현재의 가격 상승률을 비교하며, 해당 지역 및 정책의 변화가 미치는 영향은?▶ 거래량 감소와 가격 상승  - '시장 현황': 거래량은 감소했지만 매매가격은 여전히 상승세를 보이고 있습니다.    부동산R114 자료에 따르면, 대치동 아파트의 매매가격은 토허제 시행 후 2년간 23.8% 상승하여,   오히려 시행 전 2년보다 높은 상승률을 기록했습니다.    ☞ '다양한 지역별 상승률'     -   '잠실' : 규제 후 22.5% 상승      -   '청담동' : 19.8% 상승      -   '삼성동' : 18.7% 상승      -   '대치동' : 35.9% 상승 ..

'부동산 정책, 강남3구 및 용산구의 토지거래허가구역 재지정 이야기'  안녕하세요!  오늘은 최근 서울 강남3구와 용산구의 부동산 시장에서 일어나는 변화에 대해 이야기해보려고 합니다.    2025년 3월 19일, 국토교통부는 주택 시장 안정화를 목적으로 이 지역들을 다시 토지거래허가구역으로 지정했습니다. 이번 일은 불과 한 달 전에 발효된 해제정책이 강남 지역에 미친 충격을 반영하는 중요한 사건이었습니다.   [ 강남3구 및 용산구의 재지정 배경 ] 토지거래허가구역 재지정의 이유는 부동산 가격 급등을 억제하고 투기 수요를 차단하기 위함입니다.  그러나 발표 직후 전문가들은 그 효과에 대해 여러 가지 우려를 표명하고 있습니다.   ▶ 지정 지역  :  강남구, 서초구, 송파구 및 용산구   ▶ 지정 기간..

[ 요약 ]  ▶ 토지거래허가구역 확대 '즉시' 지정   - 25년 3월 24일 ~ 25년 9월30일    - 적용되는 곳 : 강남구 / 서초구 / 송파구 / 용산구 소재 전체 아파트    - 적용되는 분 : 3월24일부터 체결된 '신규 매매 계약분' ▶  추후 투기과열지구 추가 지정 가능성 시사   - 투기과열지구 결정시       1. 분양 주택청약시 1순위 자격 제한합니다.      2. 대출실행시 1년 거주의무입니다.      3. 자금조달계획서 및 증빙자료 제출 의무입니다. ▶  대출 관련 사항    - 선순위 전세, 즉 세입자 있는 아파트에 갭투하는 것 리스크 평가 반영 요구, 캡투자를 보겠다는것이지요.    - 다주택자 신규 주담대 제한합니다.    - 정책대출 금리 인상을 체크   - HU..