RAPHAEL 의 저장고

깡통주택과 전세사기, 제대로 알고 예방하자!최근 들어 '깡통주택'과 '전세사기'가 사회적 문제로 떠오르고 있습니다.  전세를 구하는 많은 세입자들이 피해를 입고 있으며, 이를 예방하기 위해서는 사전에 철저한 준비와 주의가 필요합니다.  오늘은 깡통주택이 무엇인지, 왜 위험한지, 그리고 전세사기를 예방하는 방법에 대해 알아보겠습니다. 깡통주택이란? 깡통주택이란 집값 대비 전세보증금과 대출금의 비율이 높아, 주택이 경매에 넘어갈 경우 보증금을 돌려받기 어려운 주택 을 의미합니다. 보통 갭투자를 위해 매매가와 전세가의 차이(갭)를 대출로 충당한 집이 많습니다. 이러한 주택은 임대인이  실질적으로 투자한 금액이 적어, 집값이 하락하면 세입자가 보증금을 반환받기 어려워질 수 있습니다.  만약 집이 경매에 넘어가게..

대한민국 부동산 사기 유형 정리 (최근 10년) 부동산은 많은 사람들에게 안정적인 투자 수단이지만, 그만큼 사기 수법도 날로 진화하고 있습니다.  최근 10년간 대한민국에서 발생한 대표적인 부동산 사기 유형을 정리해 보았습니다.1. 분양권 전매 사기개요: 아파트, 오피스텔 등 분양권을 미리 계약한 뒤 웃돈을 붙여 되파는 방식의 전매가 인기를 끌면서, 이를 악용한 사기가 증가했습니다. 사기 방식:존재하지 않는 분양권을 계약하도록 유도한 후 계약금만 챙기고 사라짐불법 청약을 통해 허위 계약 후 전매실거래가보다 낮은 가격으로 매물을 속여 계약 유도예방 방법:분양권 실존 여부를 확인 (국토교통부 청약홈 활용)분양계약서 원본 및 공인중개사의 신뢰성 검토 2. 기획부동산 사기 개요: 개발될 가능성이 낮은 토지를 "..

저당권이란? 부동산 거래의 핵심 개념부동산을 거래하거나 대출을 받을 때 '저당권'이라는 용어를 자주 접하게 됩니다. 저당권은 금융기관에서 대출을 실행할 때 담보로 설정하는 중요한 권리로, 이를 정확히 이해하지 못하면 불이익을 당할 수 있습니다. 이번 글에서는 저당권이 무엇인지, 어떻게 작동하는지, 그리고 근저당권과의 차이에 대해 알아보겠습니다.저당권이란?저당권(抵當權)이란, 채권자가 채무자로부터 돈을 빌려주면서 부동산을 담보로 설정하는 권리를 의미합니다. 만약 채무자가 약속한 기한 내에 돈을 갚지 못하면, 저당권자는 해당 부동산을 경매에 넘겨 변제받을 수 있습니다. 즉, 채권을 확보하기 위한 법적 보호장치라고 할 수 있습니다.저당권이 설정되면 해당 부동산은 채권자의 동의 없이 마음대로 매매하거나 처분할 ..

부동산 사기, 점점 더 교묘해지는 수법들부동산을 통한 사기 범죄는 날이 갈수록 정교해지고 있으며, 그 수법도 한층 더 치밀해지고 있습니다.  부동산 시장이 활성화될수록 이를 악용하는 범죄자들도 함께 진화하는 셈입니다.  최근 넷플릭스를 통해 본 일본 드라마에서도 이러한 현실을 잘 보여주고 있었는데요. 일본은 우리보다 노년층 인구가 많고 경제 부흥도 더 빨리 진행된 나라입니다.  그러다 보니 부동산을 이용한 다양한 사기 수법들이 먼저 등장했고, 이는 결국 한국에서도 비슷한 방식으로 따라오고 있는 실정입니다.부동산 사기, 이렇게 진화하고 있다과거의 부동산 사기는 주로 위조된 문서나 허위 매물 등을 이용한 단순한 형태가 많았습니다.  하지만 최근에는 범죄 조직이 개입하여 조직적이고 계획적인 방식으로 사기가 이..