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지방 저가주택 취득세 중과세 완화 정책, 어떻게 달라지나?안녕하세요, 부동산 세금 정책에 관심 있는 분들께 주목할 만한 변화가 있어 소개해 드리려고 합니다. 최근 지방 저가주택에 대한 취득세 중과세 규정이 완화되었는데요, 이번 정책 변화가 어떤 내용을 담고 있는지 자세히 알아보겠습니다. 주요 정책 변경 내용행정안전부는 '지방세법 시행령 일부개정안'이 국무회의를 통과했다고 발표했습니다. 이번 개정은 침체된 지방 부동산 경기에 활력을 불어넣기 위한 목적으로 마련되었습니다. 어떻게 달라졌나요?기준금액 상향: 중과세 적용에서 제외되는 공시가격 기준이 기존 1억원에서 2억원으로 상향적용 시점: 2025년 1월 2일 이후 취득 분부터 소급 적용적용 지역: 서울, 경기, 인천을 제외한 비수도권 지역 (광역시 포함) ..

대선 이후 부동산 대책, 어떻게 변할까?안녕하세요! 오늘은 대선 이후 예상되는 부동산 대책에 대해 이야기해보려고 해요. 정권이 바뀌면 부동산 정책도 크게 변화하는 경우가 많죠. 특히 이재명 후보가 당선된다면 어떤 변화가 생길지 살펴보겠습니다.세금 정책의 변화취득세 증가취득세는 더 올라갈 가능성이 높아 보여요. 현재도 규제지역에서는 2주택자의 경우 8%, 3주택 이상은 12%까지 취득세가 부과되고 있죠. 이런 추세는 계속될 것 같아요. 추가 주택을 구매할 계획이라면 이 부분을 꼭 고려해야 할 거예요.보유세 인상보유세는 더 큰 폭으로 오를 것 같아요. 문재인 정부에서 추진했던 공시가격 현실화 로드맵이 재가동될 가능성이 높고, 현재 69% 수준인 공동주택 공시가격 현실화율이 90%까지 상승할 수 있어요. 공정..

서울 노후 재개발 사업에 '탄력'이 붙었네요! 쌍문동 일대가 큰 변화를 앞두고 있네요. '아기공룡 둘리'와 '응답하라 1988'의 배경으로 유명한 이곳에 최고 39층, 1919가구 규모의 아파트 단지가 들어설 계획이 확정됐어요. 서울시의 신속통합기획 제도가 도입된 지 약 3년 반 만에 이룬 100번째 성과라고 하네요. 쌍문동은 노후 주택 비율이 높고 도로 폭이 좁아 그동안 개발에서 소외되었던 지역이었어요. 2017년에는 사업성 부족으로 정비구역 지정이 해제되기도 했었네요. 하지만 작년 3월 신속통합기획 후보지로 선정되면서 새로운 전기를 맞게 됐답니다. 신속통합기획, 어떤 제도였나요? 신속통합기획은 서울시와 자치구, 주민이 함께 '원팀'을 이루어 도시 개발의 밑그림을 그리는 제도였어요. 정비계획과 지구단위..

아파트 헌터의 실태: 예비입주자 단체의 그림자 아파트 예비입주자 단체, 이권의 온상이 되다 최근 부동산 시장에서 새로운 유형의 '전문꾼'들이 등장해 논란이 되고 있습니다. 바로 아파트 예비입주자 단체를 이용해 시공사를 압박하고 각종 이권에 개입하는 이른바 '아파트 헌터'들입니다.  이들은 예비입주자협의회라는 이름으로 활동하며, 입주자들의 권익 보호라는 명분 아래 다양한 방식으로 이익을 챙기고 있습니다. 더 심각한 문제는 이들이 단지를 옮겨 다니며 전문화·조직화되고 있다는 점입니다. 수법과 전략 아파트 헌터들의 수법은 다양하지만 패턴은 유사합니다: 세력 확장: 지역 내 다른 아파트 단지들과 조직적으로 협력해 세력을 키웁니다."어떻게 하다보니까 한 다리 걸쳐 다 아시는 분들이 돼서 도움 받을 거 있으면 도움..

서울 5억대로 내려간 20평 아파트 정보 (2025년 기준)안녕하세요! 오늘은 서울에서 과거 고점 대비 크게 하락하여 현재 5억대에 구매 가능한 20평형(약 60㎡) 아파트들을 소개해드리려고 합니다. 부동산 시장의 변동성으로 인해 일부 지역에서는 매력적인 가격대의 매물들이 나오고 있어요.1. 코오롱 아파트 (노원구 상계동)건축년도: 1997년세대수: 215세대면적: 60㎡고점가: 9억 2,900만원현재가: 5억 5,500만원하락폭: 3억 7,400만원 (약 40.3% 하락)2. 녹번JR (은평구 녹번동)건축년도: 2002년세대수: 341세대면적: 60㎡고점가: 7억 5,000만원현재가: 5억 1,000만원하락폭: 2억 4,000만원 (약 32% 하락)  3. 중앙하이츠 2단지 (노원구 상계동)건축년도: ..

부동산 세금 최적화: 증여와 양도 사이의 선택안녕하세요, 부동산 투자와 세금 최적화에 관심 있는 여러분을 위해 오늘은 주택 증여와 양도에 관한 중요한 정보를 정리해 보았습니다.최근 추세: 증여 감소, 가족 간 양도 증가최근 부동산 시장에서 흥미로운 추세가 나타나고 있습니다. 주택 증여 건수는 3년 새 반 토막이 났는데요, 아파트 가격 급등으로 증여세 부담이 커지자 많은 가족들이 '증여' 대신 '양도'를 선택하고 있습니다.국세청 자료에 따르면, 증여세 수입은 꾸준히 감소하는 추세를 보이고 있습니다:2021년: 8조600억원2022년: 6조9800억원2023년: 6조900억원2024년: 5조6500억원이는 최근 3년 사이 약 30% 감소한 수치입니다. 특히 지난해 전국 아파트 증여 건수는 4만1098건으로 ..

한강자양 지역주택조합, 9년 만에 결실... '한강변 랜드마크'로 탈바꿈안녕하세요,  오늘은 서울 광진구의 주목할 만한 프로젝트, '한강자양지역주택조합' 사업에 대해 심층적으로 알아보겠습니다.9년 만에 빛을 보는 '한강변 랜드마크' 프로젝트서울 광진구 자양동 잠실대로 북측 한강변에 위치한 '한강자양지역주택조합' 사업이 마침내 결실을 맺게 되었습니다. 이 사업은 추진 9년 만에 토지 확보율 95%를 달성하고, 최근 3600억 원 규모의 브릿지론(초기 토지 매입 대출) 조달에 성공하면서 연내 착공을 앞두고 있습니다.지난달 26일, 한강자양지역주택조합은 NH투자증권과 삼성증권의 주관 하에 선순위 2200억 원, 중순위 400억 원, 후순위 1000억 원 등 총 3600억 원 규모의 브릿지론을 성공적으로 조달했..

서울 아파트 이상거래 현장점검 및 자금출처 기획조사 현황안녕하세요, 부동산 시장에 관심 있는 여러분. 오늘은 최근 국토교통부에서 실시하고 있는 서울 지역 아파트 이상거래에 대한 현장점검과 자금출처 기획조사에 대해 자세히 알아보겠습니다.조사 개요와 목적국토교통부(장관 박상우)는 지난 3월 10일부터 서울 주요 지역 아파트 이상거래에 대한 현장점검과 자금출처에 대한 정밀 기획조사를 실시하고 있다고 발표했습니다. 이번 조사는 3월 19일에 발표된 주택시장 안정화 방안과 3월 24일에 확대된 토지거래 허가구역 관련 정책의 일환으로, 시장 불안 요소를 점검하고 주택시장의 안정화를 도모하기 위해 계획되었습니다.  현장점검 및 기획조사 진행 상황현장점검은 국토교통부와 서울시(자치구), 그리고 한국부동산원이 협력하여 ..

1편으로 바로 가기  ☜  클릭 [ 목차 ] 주택연금 목차1. 주택연금의 기본 개념 및 필요성   - 주택연금 정의   - 주택연금 필요성   - 한국 사회에서의 주택연금의 유용성   - 가입 방법과 지원 기관2. 주택연금 가입 조건   - 연령 조건   - 주택 가격 기준   - 실거주 요건3. 연금 수령액 결정 요인 및 시기   - 가입 시점의 주택 시세와 연령에 따른 연금액 변동   - 주택 시세와 연금액의 한도4. 연금 수령 방식 및 특징   - 종신 연금형   - 다른 수령 방식(확정 기간형, 우대형 등)5. 주택담보대출과 주택연금   - 대출이 있는 경우의 가입 가능 여부   - 대출 상환과 연금 지급 구조6. 주택 가격 변동과 상속   - 집값 상승과 연금액의 관계   - 집값 하락과 상환 ..

2편으로가기 ☜ 클릭 [ 목차 ] 주택연금 목차 1. 주택연금의 기본 개념 및 필요성    - 주택연금 정의    - 주택연금 필요성    - 한국 사회에서의 주택연금의 유용성    - 가입 방법과 지원 기관 2. 주택연금 가입 조건    - 연령 조건    - 주택 가격 기준    - 실거주 요건 3. 연금 수령액 결정 요인 및 시기    - 가입 시점의 주택 시세와 연령에 따른 연금액 변동    - 주택 시세와 연금액의 한도 4. 연금 수령 방식 및 특징    - 종신 연금형    - 다른 수령 방식(확정 기간형, 우대형 등) 5. 주택담보대출과 주택연금    - 대출이 있는 경우의 가입 가능 여부    - 대출 상환과 연금 지급 구조 6. 주택 가격 변동과 상속    - 집값 상승과 연금액의 관계 ..