6월 대선 후 부동산은 어떻게 될까? 예측 해보면....

 

대선 이후 부동산 대책, 어떻게 변할까?

안녕하세요! 오늘은 대선 이후 예상되는 부동산 대책에 대해 이야기해보려고 해요. 정권이 바뀌면 부동산 정책도 크게 변화하는 경우가 많죠. 특히 이재명 후보가 당선된다면 어떤 변화가 생길지 살펴보겠습니다.

세금 정책의 변화

취득세 증가

취득세는 더 올라갈 가능성이 높아 보여요. 현재도 규제지역에서는 2주택자의 경우 8%, 3주택 이상은 12%까지 취득세가 부과되고 있죠. 이런 추세는 계속될 것 같아요. 추가 주택을 구매할 계획이라면 이 부분을 꼭 고려해야 할 거예요.

보유세 인상

보유세는 더 큰 폭으로 오를 것 같아요. 문재인 정부에서 추진했던 공시가격 현실화 로드맵이 재가동될 가능성이 높고, 현재 69% 수준인 공동주택 공시가격 현실화율이 90%까지 상승할 수 있어요. 공정시장가액비율도 60%에서 70~80%까지 올라갈 수 있고요.

이렇게 되면 1주택자도 보유세가 3~5배 정도 증가할 수 있어요. 다주택자는 더 큰 부담을 느끼게 될 거예요. 문재인 정부 때 강남에서 3억 원의 보유세를 납부했던 사례처럼 말이죠.

양도소득세 중과 재개

현재 2026년 5월까지 유예된 양도소득세 중과가 조기에 재개될 가능성도 있어요. 법 개정 없이도 행정부 결정만으로 바로 시행할 수 있거든요. 주택 매도 계획이 있는 분들은 이 점을 유의해야 할 것 같아요.

규제 지역 확대

투기지역, 조정대상지역 등의 규제 지역이 더 확대될 가능성이 높아요. 마포, 성동, 강동 등 최근 집값 상승률이 높은 서울 지역과 과천 같은 경기도 일부 지역이 추가로 지정될 수 있을 것 같아요. 규제 지역이 확대되면 대출, 세금 등에 추가 제한이 생기니 부동산 거래 심리가 위축될 수 있어요.

재개발·재건축 정책

재개발·재건축에 대해서는 규제가 강화될 가능성이 높아요. 1기 신도시 재건축의 경우는 표심을 고려해 추진될 수 있겠지만, 촉진법 적용 등 적극적인 지원보다는 제한적으로 진행될 것 같아요. 공공 기여가 확대되면 사업성이 떨어져 사업 추진이 지연되거나 무산될 위험도 있고요.

임대 시장 변화

공공임대주택 확대

고품질 공공임대주택 공급과 기본 주택 공급이 확대될 것 같아요. 주변 시세보다 저렴한 임대료로 장기간 거주할 수 있는 주택이 더 많이 공급될 수 있을 거예요. 다만, 서울과 수도권의 가용 택지 부족으로 계획대로 공급이 이루어질지는 미지수입니다.

전세 계약 갱신청구권 확대

현행 2+2년인 전세 계약 갱신청구권이 더 확대될 가능성이 높아요. 심지어 무한 갱신에 가까운 수준까지 갈 가능성도 있죠. 이렇게 되면 임대인들은 임차인 유치를 꺼리거나 월세 전환을 선호하게 될 것 같아요.

대출 규제 강화

유주택자의 추가 주택 구매나 전세 대출에 대한 규제가 강화될 것 같아요. 대출 총량 규제 등을 통해 부동산 시장의 과열을 억제하려 할 수 있죠. 고가 주택에 대한 대출 규제도 부활할 가능성이 있어요. 생애 최초 주택 구매자 등 실수요층은 정책 금융을 잘 활용하는 것이 더 중요해질 것 같아요.

시장 예측 및 대응 전략

단기적 시장 영향

규제 강화는 단기적으로 6월 1일 보유세 부과 이전에 매물이 증가하고, 7월 DSR 시행 전에 거래가 활발해질 수 있어요. 하지만 장기적으로는 공급 부족이 심화되고 가격이 오를 가능성이 높아요.

다주택자 대응 전략

늘어나는 보유세에 대응하기 위해 거주하지 않는 주택은 월세로 전환하는 것이 좋을 것 같아요. 임대 수입으로 세금을 충당하고 시세 차익을 기대해볼 수 있을 거예요.

정책 발표 시점

대선 이후 정책 준비 기간을 고려하면, 부동산 관련 주요 대책은 8~9월경에 발표될 가능성이 높아요. 그때까지는 시장 상황을 면밀히 지켜보는 것이 좋겠죠?

마무리

부동산 시장은 정권 교체와 함께 큰 변화를 겪을 가능성이 높아요. 투자자든 실수요자든 정책 변화에 민감하게 대응하는 것이 중요할 것 같아요. 특히 세금 부담 증가에 대비하고, 예상되는 시장 변화에 유연하게 대처할 수 있는 전략을 미리 준비해두는 게 좋을 것 같네요.