자양동 신속통합기획

 

 개인적으로 성수동 이후 보는 자양동

 

 내가 죽기전에는 개발될꺼 같지만... ㅎㅎㅎ  

 

 그래도 관심가지면서 보는 재미가 있다고 봅니다. 

 

 그중에 첫번째로 자양동 신속통합기획을 정리해봅니다. 

 

📌 서울시의 재개발 후보지 선정 기준

서울시는 이번 선정 과정에서 주거환경개선이 시급한 지역을 최우선으로 고려했습니다. 또한, 주민들의 추진 의사가 적극적으로 반영될 수 있도록 찬성 동의율이 높은 지역을 선정했으며, 반대 동의율이 낮은 곳을 중심으로 검토했습니다.

특히, 재개발 사업 추진 시 도로 진출입로 등의 동의율 확보 가능 여부를 꼼꼼하게 따져 사업 추진이 원활한 지역을 우선적으로 선정했다고 밝혔습니다.

이번에 선정된 주요 지역은 다음과 같습니다.

• 자양동 227-147일대 (40,836㎡)
  • 건대입구역 인근으로, 기반시설이 열악한 저층 주거 밀집지역
  • 주변 지역(더샵스타시티 등)과 비교해 정주 환경이 매우 낙후됨
  • 재개발을 통해 주변 경관과 연계된 다양한 스카이라인 확보 가능

서울시는 이러한 지역에 대한 신속한 개발이 필요하다는 점을 강조하며, 앞으로의 계획을 구체적으로 제시했습니다.

🚧 신속통합기획 재개발이란?

서울시가 추진하는 신속통합기획 재개발이란, 기존의 복잡한 재개발 절차를 간소화하여 빠른 주택 공급을 유도하는 정책입니다.

과거에는 재개발을 추진하려 해도 인허가 과정이 길어져 사업이 지연되는 경우가 많았는데, 신속통합기획을 적용하면 초기 단계에서 서울시와 전문가들이 직접 참여하여 사업성을 높이고, 계획 수립 속도를 단축할 수 있습니다.

이번에 선정된 후보지는 내년 초 용역 계약 준비를 마친 후 2024년 상반기부터 신속통합기획 및 정비계획 수립 용역을 착수할 예정입니다.

🏗️ 재개발 후보지 선정 후 진행 절차

후보지로 선정되었다고 해서 바로 재개발이 진행되는 것은 아닙니다. 서울시는 다음과 같은 절차를 거쳐 재개발을 추진하게 됩니다.

1. 용역 계약 준비 (2024년 초)
2. 신속통합기획 및 정비계획 수립 용역 착수 (2024년 상반기)
3. 권리산정기준일 지정 (후보지별 여건에 따라 지정)
4. 토지거래허가구역 및 건축허가제한구역 지정

특히, 재개발 후보지 내 투기 방지 대책도 함께 시행될 예정입니다. 권리산정기준일은 자치구청장의 후보지 추천일 또는 별도 요청일로 지정되며, 해당 지역의 토지거래허가구역 및 건축허가제한구역 지정도 별도 고시문을 통해 안내될 예정입니다.

 

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🏘️ 자양동 227-147일대, 어떤 변화가 기대될까?

자양동 227-147일대는 건대입구역과 가까운 주거 밀집 지역으로, 오래된 건물과 열악한 기반시설로 인해 정주 환경이 매우 좋지 않았습니다.

그러나 재개발이 진행되면 다음과 같은 변화가 기대됩니다.

✔ 주거 환경 개선: 낡은 주택을 정비하고 새로운 아파트 단지를 조성하여 쾌적한 거주 환경 제공 ✔ 기반시설 확충: 도로, 공원, 상업시설 등 지역 인프라 개선 ✔ 스카이라인 확보: 주변 건물과 어우러지는 조화로운 경관 형성 ✔ 부동산 가치 상승: 신축 아파트 공급으로 지역 내 부동산 가치 상승 가능

서울시는 ‘2030 도시·주거환경정비 기본계획’을 반영하여 사업성을 대폭 개선하고, 신속한 주택 공급을 추진할 예정이라고 밝혔습니다. 이를 통해 자양동 일대는 향후 서울 동부권의 새로운 랜드마크로 자리 잡을 가능성이 큽니다.

📢 서울시의 재개발 추진 방향

서울시는 이번 재개발 후보지 선정을 통해 노후 불량 주거지를 빠르게 정비하여 주거 환경을 개선하고, 주택 공급을 원활히 하는 것을 목표로 하고 있습니다.

한병용 서울시 주택실장은 "선정된 후보지는 기반시설이 매우 열악한 지역으로, 신속한 주택 공급과 주거 환경 개선을 위해 행정적 지원을 아끼지 않겠다"고 밝혔습니다.

또한, 재개발 사업이 원활히 진행될 수 있도록 주민 의견을 적극적으로 반영하고, 투기 방지 대책도 철저하게 마련할 계획입니다.

 

 

📅 앞으로의 일정과 전망

서울시는 내년 초 용역 계약을 마치고, 2024년 상반기부터 신속통합기획 및 정비계획 수립을 본격적으로 시작할 계획입니다.

이번 재개발 후보지 발표는 서울시 주택 공급 정책의 중요한 이정표가 될 것으로 보이며, 향후 발표될 추가 후보지 선정에도 많은 관심이 집중될 전망입니다.