부기등기 순서 - 다시 정리하는 셀프 부기등기 / 주택임대사업자

📌 부기등기 하는 방법 총정리! 🏡💼

안녕하세요, 여러분! 😊

 

오늘은 부기등기(附記登記) 하는 방법에 대해 쉽게 정리해드릴게요. 부기등기는 기존 등기 위에 새로운 사항을

 

추가하는 등기로, 근저당권 변경, 소유권 이전 예약, 신탁 등 다양한 경우에 사용됩니다. 등기 절차가 복잡해 보일 수

 

있지만, 차근차근 따라 하면 어렵지 않아요! 💪

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✅ 부기등기란?

부기등기는 기존의 등기 사항에 변동이 생겼을 때 이를 보충하거나 수정하는 등기입니다.

 

예를 들어, 근저당권자가 변경되거나, 등기상 권리 관계가 변동될 때 사용되죠.

 

 

💡 예시:

• 근저당권을 설정한 금융기관이 다른 은행으로 변경될 경우
• 채무자가 추가될 경우
• 소유권이 이전될 예정이라는 사실을 등기할 경우

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🔎 부기등기 필요 서류

부기등기를 신청하려면 다음 서류를 준비해야 해요. 상황에 따라 추가 서류가 필요할 수도 있습니다.

1️⃣ 공통 서류

✅ 등기 신청서 (인터넷 등기소에서 다운로드 가능)
✅ 등기 필증 (기존 등기사항을 증명하는 서류)
✅ 신청인의 신분증 사본 (법인은 법인등기부등본, 사업자등록증)
✅ 인감증명서 및 도장 (법인은 법인 인감증명서)
✅ 수수료 납부 영수증

2️⃣ 부기등기 유형별 추가 서류

📍 근저당권자 변경: 변경 전·후 권리자의 동의서
📍 채무자 추가: 기존 채무자의 동의서
📍 소유권 이전 예약: 매매 계약서 사본

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📝 부기등기 신청 절차

부기등기는 직접 방문 또는 인터넷으로 신청할 수 있습니다.

🔹 1. 등기소 방문 신청

1️⃣ 관할 등기소 방문 (부동산 소재지 관할)
2️⃣ 등기 신청서 작성 및 제출
3️⃣ 수수료 납부 (은행 또는 온라인 결제)
4️⃣ 등기 심사 후 등기 완료 (보통 3~5일 소요)
5️⃣ 부기등기 완료 확인 (등기부등본 확인)

🔹 2. 인터넷 신청 (전자 등기)

1️⃣ 대법원 인터넷등기소 접속 (🔗 인터넷등기소)
2️⃣ 로그인 후 '부기등기 신청' 선택
3️⃣ 신청서 작성 및 서류 업로드
4️⃣ 수수료 결제 (카드 또는 계좌이체 가능)
5️⃣ 등기 심사 후 승인 (등기 완료되면 문자 알림)

💡 인터넷 신청이 편리하지만, 부기등기 내용에 따라 방문이 필요할 수도 있어요!

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🔍 부기등기 시 주의할 점!

✅ 기존 등기 내용을 정확히 확인하고 신청해야 합니다.
✅ 변경 사유가 명확해야 등기 신청이 가능합니다.
✅ 서류 미비 시 보정 명령이 내려질 수 있으니, 꼼꼼히 준비하세요!
✅ 급한 경우 법무사를 통해 신속하게 처리할 수도 있습니다.

 

 

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 직접 경험한 부기등기에 대한 설명입니다. 

 

 [강남등기소인 경우]

 

> 등기소 방문

 

 1.  101호에서 무인으로 '등기부등본'을 출력 

 

     1건당 1,000원

 

 2. 등기수수료 결제 : 1천원, 3천원 등으로 구분해서 되어 있음. 

 

      101호에서 부기등기는 1건당 3천원짜리로 결제 진행

 

 3. 104호로 이동 PC에서 등록면허세에서 1건단 7200원 고지서 출력

 

 4.  신한은행 출장소에서 수납

 

 5. 등기안내소에서 서류 확인 받음

 

 

 이상입니다.