RAPHAEL 의 저장고

부동산 수수료 아끼겠다고 직거래를 많이 하는데요.     이런 사례가 있습니다.     연락한 사람과 부동산 임대인이 다를 수 있습니다.    가계약금 또는 보증금을 확인 없이 바로 보내지 마세요.     저렴한 매물은 그 이유가 분명히 있습니다.     오피스텔 사기 사건 시나리오 등장 인물: - 박모씨: 서울 성동구 성수동에서 오피스텔 임대업을 하는 집주인. - A씨: 사기를 저지른 범죄자. - 피해자들: 오피스텔을 보러 간 사람들. --- 장면 1: 연락- 박모씨는 직거래 매물 플랫폼에 자신의 오피스텔(보증금 1000만원, 월세 120만원)을 올려놓음.- A씨는 이 매물이 너무 매력적이어서 연락을 하게 되고, 박씨에게 "현재 집 앞에 있는데 비밀번호만 알려주세요!"라고 요청함.장면 2: 비밀번호 공..

깡통주택과 전세사기, 제대로 알고 예방하자!최근 들어 '깡통주택'과 '전세사기'가 사회적 문제로 떠오르고 있습니다.  전세를 구하는 많은 세입자들이 피해를 입고 있으며, 이를 예방하기 위해서는 사전에 철저한 준비와 주의가 필요합니다.  오늘은 깡통주택이 무엇인지, 왜 위험한지, 그리고 전세사기를 예방하는 방법에 대해 알아보겠습니다. 깡통주택이란? 깡통주택이란 집값 대비 전세보증금과 대출금의 비율이 높아, 주택이 경매에 넘어갈 경우 보증금을 돌려받기 어려운 주택 을 의미합니다. 보통 갭투자를 위해 매매가와 전세가의 차이(갭)를 대출로 충당한 집이 많습니다. 이러한 주택은 임대인이  실질적으로 투자한 금액이 적어, 집값이 하락하면 세입자가 보증금을 반환받기 어려워질 수 있습니다.  만약 집이 경매에 넘어가게..

대한민국 부동산 사기 유형 정리 (최근 10년) 부동산은 많은 사람들에게 안정적인 투자 수단이지만, 그만큼 사기 수법도 날로 진화하고 있습니다.  최근 10년간 대한민국에서 발생한 대표적인 부동산 사기 유형을 정리해 보았습니다.1. 분양권 전매 사기개요: 아파트, 오피스텔 등 분양권을 미리 계약한 뒤 웃돈을 붙여 되파는 방식의 전매가 인기를 끌면서, 이를 악용한 사기가 증가했습니다. 사기 방식:존재하지 않는 분양권을 계약하도록 유도한 후 계약금만 챙기고 사라짐불법 청약을 통해 허위 계약 후 전매실거래가보다 낮은 가격으로 매물을 속여 계약 유도예방 방법:분양권 실존 여부를 확인 (국토교통부 청약홈 활용)분양계약서 원본 및 공인중개사의 신뢰성 검토 2. 기획부동산 사기 개요: 개발될 가능성이 낮은 토지를 "..