기획부동산 사기 수법 / 예방 - 세상의 사기창고

 

[  기획부동산 사기 수법  ] 

 

안녕하세요,

 

 오늘은 최근 대한민국에서 문제가 되고 있는 기획부동산 사기 수법에 대해 알아보려고 합니다.

 

기획부동산이란, 개발이 예정된 지역의 토지를 매입하여 분양하는 방식으로, 이 과정에서 사기가

 

빈번하게 발생하고 있습니다.

 

이번 포스트에서는 기획부동산 사기의 주요 수법과 이를 예방하기 위한 방법을 정리해 보았습니다.

 

반응형

 

1. 기획부동산 사기의 주요 수법

    1) 허위 정보 제공

 

    2) 투자 수익률 과장

 

    3) 단기 투자 유도

 

    4) 가짜 개발 계획

 

    5) 계약서의 불투명성

 

 2. 기획부동산 사기 예방 방법

    1) 철저한 정보 조사

 

    2) 전문가 상담

 

    3) 계약서 확인

 

    4) 신뢰할 수 있는 업체 선택

 

    5) 법적 조치 준비

 

---

 

728x90

 

[  상세설명  ]

▶  기획부동산 사기의 주요 수법

 

   - 허위 정보 제공: 사기꾼들은 개발 예정지에 대한 왜곡된 정보를 투자자에게 제공합니다.

 

    예를 들어, 실제로 개발이 불가능한 지역을 매력적인 투자처로 소개하여 불특정 다수를 유인합니다.

 

  
     - 투자 수익률 과장: “몇 년 내에 두 배로 수익을 올릴 수 있다”라는 식의 말로 투자자들을 유혹하며,

 

    실제로는 그와 같은 수익을 보장할 수 없습니다.

 

     - 단기 투자 유도: 투자자에게 신속한 결정을 요구하는 압박을 가합니다. "이번 주 내 계약하지 않으면

 

    기회를 놓친다"는 식으로 마음을 조급하게 만듭니다.

 

   - 가짜 개발 계획: 존재하지 않는 개발 계획서를 제시하여 신뢰를 쌓으려 합니다. 이는 투자자들이

 

    쉽게 속을 수 있는 수법입니다.

 

   - 계약서의 불투명성: 불리한 조항이 포함된 계약서를 제공하여, 나중에 문제 발생 시 투자자가

 

    불리한 상황에 처하도록 합니다.

 

 

▶ 기획부동산 사기 예방 방법

 

   - 철저한 정보 조사: 투자하기 전 해당 지역의 개발 계획과 시세를 면밀히 조사해야 합니다. 

 

     정확하고 신뢰할 수 있는 자료, 공공기관의 데이터를 참고하세요.

 

   - 전문가 상담: 부동산 전문가나 변호사와 상담하는 것이 중요합니다. 계약서를 체결하기 전에 

 

     전문가의 검토를 받는 것이 바람직합니다.

 

    - 계약서 확인: 계약서를 면밀히 검토하고, 의심나는 조항이 있을 경우 반드시 수정 요청을 해야 합니다. 

 

    - 신뢰할 수 있는 업체 선택: 공인된 부동산 회사 또는 공인중개사를 선택하여 거래해야 안전합니다. 

 

       또한, 인터넷에서 후기를 조사하고 평가를 참고하는 것도 좋습니다.

 

▶  추가 정보: 기획부동산 관련 법률

  - 기획부동산 관련 법률 또한 이해하는 것이 매우 중요합니다. 투자자들이 꼭 알아야 할 법률 내용은 다음과 같습니다.

 

  
  - 공인중개사법: 이 법률은 공인중개사가 따라야 할 의무와 권한을 규정합니다. 

 

    이를 통해 사기 피해를 최소화할 수 있습니다.

 

  
  - 상법: 기업과 관련된 사안이 발생할 때 유용한 법률입니다. 투자한 회사가 법적으로 

 

    보호받을 수 있는지 확인하는 것이 필요합니다.

 

[ 관련 뉴스 ] 

https://www.youtube.com/watch?v=JiZE-ZYEKps

 

 

 

 

☞ 내용 정리

 

주요 내용:

1. ■ 사건 개요:

• 투자 플랫폼 업체 대표가 개발 호재가 있는 땅이라고 속여 투자금을 가로챈 혐의로 경찰 수사를 받고 있음.
•  
• 해당 대표는 20년 전 기획부동산 업계의 '대부'로 불리며 수백억 원대 사기 행각을 벌였던 삼은그룹
•  
• 김현재 회장으로 밝혀짐.
•  
• 김 회장은 2006년 특경법상 사기 혐의로 실형을 선고받은 후 다시 2021년 K3라는 플랫폼 기업을
•  
• 설립하여 유사한 사기 행각을 벌임.
•  

1. ■  과거 사기 행각:

• 김현재 회장은 과거 삼은그룹 회장 시절, 야산 등을 헐값에 매입한 후 개발 호재가 있는 것처럼 속여
•  
• 투자자들에게 판매함.
•  
• 이를 통해 약 200억 원을 챙겼으나 실제 개발 호재는 없었으며, 2006년 사기 혐의로 실형을 선고받음.
•  

1. ■  최근 사기 수법 (K3 플랫폼):

• 정부나 지자체가 개발할 땅이라며 공동 투자를 유도하고, 토지 보상금을 통해 고수익을 얻을 수 있다고
•  
• 투자자들을 속임.
•  
• 매달 투자금의 2% 수준의 배당 수익을 제시하여 투자자들을 현혹함.
•  
• "지금 3억 거 했어요 거의 다 5억 이상이고"라는 피해자의 증언은 고수익에 대한 기대를 심어준 정황을 보여줌.
•  
• 15명의 투자자를 유치하면 수당을 지급하는 다단계 방식을 동원하여 투자 유치를 확대함.
•  
• "통계적에게 투자 건유 했음 이런 식으로 신규로 입금을 하면은 추가 보너스가 또 있다"라는 내용은
•  
• 다단계 구조 하에서 신규 투자 유치를 독려하는 방식이었음을 시사함.
•  
• 서울 여의도를 포함한 전국 7곳에 지사를 설립하여 조직적으로 투자자들을 관리함.
•  

1. ■  피해 상황 및 수사 진행:

• 일부 투자자들에게는 수익금이 지급되기도 했으나, 결국 2024년 3월부터 수익금 지급이 중단됨.
•  
• 경찰은 신규 투자금으로 기존 투자금을 돌려막는 폰지 사기 수법을 사용한 것으로 보고 수사 중임.
•  
• 피해자는 최소 1천 명, 피해 금액은 수천억 원에 이를 것으로 추정됨.
•  
• 경찰은 김 회장에 대해 출국 금지 조치를 내리고, 임원 등을 상대로 수사를 확대하고 있음.
•  

핵심 쟁점 및 중요 아이디어:

 

• ■  '기획부동산 대부'의 재등장 및 유사 수법 반복: 과거 동일한 수법으로 처벌받았던 인물이
•  
• 다시 나타나 유사 범죄를 저질렀다는 점은 사법 시스템의 실효성 및 재범 방지 대책의 필요성을 시사함.
•  
• ■  진화된 사기 수법: 과거 직접적인 부동산 판매 방식에서 벗어나 투자 플랫폼, 고수익 배당 약속,
•  
• 다단계 구조 등을 활용하여 더욱 정교하고 광범위하게 피해를 확산시킴.
•  
• ■  폰지 사기 의혹: 신규 투자금을 기존 투자자에게 배당금으로 지급하는 폰지 사기 정황은 사건의 조직성과
•  
• 계획성을 보여주며, 대규모 피해 발생의 원인이 됨.
•  
• ■  투자자 보호의 사각지대: 개발 호재라는 허황된 정보와 고수익 약속에 현혹된 투자자들이 제대로 된
•  
• 정보 확인 없이 투자에 나서는 경우가 많다는 점을 보여주며, 투자자 교육 및 보호 강화의 필요성을 강조함.
•  
• ■  수사 확대 및 책임 규명: 경찰이 김 회장뿐만 아니라 임원진까지 수사를 확대하고 있다는 점은
•  
• 조직적인 범행 가능성을 염두에 둔 것으로 보이며, 철저한 수사를 통해 모든 관련자의 책임을 규명하는 것이 중요함.