RAPHAEL 의 저장고

이자카야 나무 교대점

1. 주차 무료/지원 없음, 엘레베이터 주차   2. 프라이빗 룸 있음, 투명문이어서 조용함   3. 1인석도 있음   4. 인테리어 깔끔.   5. 2호선 교대역에서 도보로 7분   6. 시설 깔끔   7. 음식은 '중' 정도    8. 콜키지 병당 2만원  https://naver.me/54LbaCxB 네이버 지도이자카야나무 교대점map.naver.com

대한민국에서 스마트 팜으로 성공한 작물 5개

대한민국에서 스마트팜을 활용해 성공적으로 재배된 작물 5가지를 정리해보았습니다. 😊✅ 1. 딸기 🍓🔹 성공 요인국내 스마트팜 기술의 대표적인 작물온도, 습도, 광량, 영양분을 자동으로 조절하여 고품질 생산노동력 절감 + 연중 생산 가능 (기후 영향 최소화)일본 품종 의존도를 낮추고 국산 품종 개발 확대🔹 성공 사례세종, 논산, 진주 등지에서 스마트팜 딸기 재배 활발한국산 딸기가 동남아, 중동, 미국 등으로 수출 증가✅ 2. 토마토 🍅🔹 성공 요인스마트팜을 활용해 병해충 발생률 ↓, 생산성 ↑물과 양분을 최적화해 당도가 높은 프리미엄 토마토 생산유럽식 ‘고설재배’ 도입으로 공간 효율성 극대화🔹 성공 사례경기도, 강원도 등에서 대규모 스마트팜 단지 운영수출용 ‘고당도 방울토마토’ 및 ‘컬러 토마..

서울시 신속통합기획 재개발 후보지 선정 - 9곳 추가

서울시가 2025년 제1차 주택재개발 후보지 9곳을 선정하며 신속통합기획을 통한 재개발 사업을 본격적으로 추진합니다. 이번 선정으로 신속통합기획 재개발 추진 구역은 총 97곳으로 확대되었는데요. 서울시는 주거환경 개선이 시급한 지역 중 주민들의 추진 의사가 높고, 사업 추진이 용이한 곳을 중심으로 후보지를 결정했습니다.   [ 2025년 제1차 주택재개발 후보지 선정결과 (9곳) ] ▲ 강북구 미아동 75일대 ▲ 용산구 이태원동 730일대(한남1구역) ▲ 관악구 신림동 306일대(신림4구역) ▲ 서대문구 북가좌동 74-107일대 ▲ 광진구 중곡1동 254-15일대(중곡1구역) ▲ 구로구 개봉동 120-1일대 ▲ 구로구 구로동 719일대 ▲ 동작구 사당동 305-35일대(사당16구역) ▲ 은평구 불광동 3..

대한민국 부동산 사기 유형 정리 (최근 10년)

대한민국 부동산 사기 유형 정리 (최근 10년) 부동산은 많은 사람들에게 안정적인 투자 수단이지만, 그만큼 사기 수법도 날로 진화하고 있습니다.  최근 10년간 대한민국에서 발생한 대표적인 부동산 사기 유형을 정리해 보았습니다.1. 분양권 전매 사기개요: 아파트, 오피스텔 등 분양권을 미리 계약한 뒤 웃돈을 붙여 되파는 방식의 전매가 인기를 끌면서, 이를 악용한 사기가 증가했습니다. 사기 방식:존재하지 않는 분양권을 계약하도록 유도한 후 계약금만 챙기고 사라짐불법 청약을 통해 허위 계약 후 전매실거래가보다 낮은 가격으로 매물을 속여 계약 유도예방 방법:분양권 실존 여부를 확인 (국토교통부 청약홈 활용)분양계약서 원본 및 공인중개사의 신뢰성 검토 2. 기획부동산 사기 개요: 개발될 가능성이 낮은 토지를 "..

송도 아파트 / 부동산 전세 계약에 대한 실전 꿀팁!!!

서울 강남 3구만의 부동산이 활황인 현 시점에서    송도 아파트 분양을 받고 전세를 계약하기까지의 노하우입니다.    저만의 방법은 아닙니다만. 제가 여태까지 경험하고 공부한 내용을 정리해 봤습니다.    신문에서 송도 아파트 반토막이 났다 하면서 공포감을 조성할때 멘탈을 잡아가며 이루었습니다.  부동산 거래 성공을 위한 실전 꿀팁! 🏡💡부동산 매매나 임대를 진행할 때, 손님이 없거나 계약이 지연되면 답답한 경우가 많습니다.  저의 실전 경험을 바탕으로 한 부동산 성공 전략을 정리해 보았습니다. 부동산을 빠르고 유리하게 거래하고 싶다면,  아래 팁들을 참고해보세요! 😊🔹 1. 발로 뛰는 적극적인 소통이 중요하다! 🚶‍♂️📞부동산에 매물을 내놓고 기다리는 것만으로는 한계가 있습니다.  직접 발..

2025년 세법 개정안 정리 - 부동산 세제 변화 완벽 정리

2025년 세법 개정안: 부동산 세제 변화 완벽 정리지난 10일 국회에서 2025년 세법 개정안이 통과되었습니다. 이번 개정안에는 부동산과 관련된 세금 혜택 및 조정 사항이 다수 포함되어 있어 부동산 투자자와 무주택자 모두 주목해야 합니다. 이번 개정안의 핵심 내용을 정리해 보겠습니다.🔹 1. 주택청약종합저축 소득공제 대상 확대무주택자의 내 집 마련을 지원하기 위해 주택청약종합저축 납입액 소득공제 대상이 확대됩니다.  ✅ 기존: 연 소득 7,000만 원 이하의 무주택 세대주만 공제 가능  ✅ 변경: 2025년부터 배우자도 공제 가능  ✅ 공제 한도: 납입액의 40%까지, 연 최대 300만 원 소득공제 👉 배우자까지 소득공제 혜택을 받을 수 있어 무주택 가구의 부담이 줄어듭니다.🔹 2. 인구감소지역 ..

XRP 와 리플 ( Ripple) 알아보자.

XRP는 리플랩스(Ripple Labs)가 개발한 디지털 자산이자 결제 프로토콜에서 사용되는 암호화폐입니다. XRP는 빠른 거래 속도와 낮은 수수료를 제공하며, 주로 금융기관 간 국제 송금을 효율적으로 처리하는 데 활용됩니다.1. XRP와 리플(Ripple)의 차이점XRP: 리플 네트워크에서 사용되는 디지털 자산(암호화폐)리플(Ripple): XRP를 활용한 금융 결제 솔루션을 제공하는 회사 및 기술2. XRP의 주요 특징빠른 거래 속도: 평균 거래 처리 시간이 3~5초로 매우 빠릅니다.낮은 수수료: 거래 수수료가 평균 0.0002달러 수준으로 저렴합니다.탈중앙화된 합의 메커니즘: 비트코인과 달리 채굴이 필요 없으며, 리플 프로토콜 합의 알고리즘(RPCA)을 사용합니다.대량 결제 처리 가능: 초당 최대 ..

저당권이란? 근저당과의 차이

저당권이란? 부동산 거래의 핵심 개념부동산을 거래하거나 대출을 받을 때 '저당권'이라는 용어를 자주 접하게 됩니다. 저당권은 금융기관에서 대출을 실행할 때 담보로 설정하는 중요한 권리로, 이를 정확히 이해하지 못하면 불이익을 당할 수 있습니다. 이번 글에서는 저당권이 무엇인지, 어떻게 작동하는지, 그리고 근저당권과의 차이에 대해 알아보겠습니다.저당권이란?저당권(抵當權)이란, 채권자가 채무자로부터 돈을 빌려주면서 부동산을 담보로 설정하는 권리를 의미합니다. 만약 채무자가 약속한 기한 내에 돈을 갚지 못하면, 저당권자는 해당 부동산을 경매에 넘겨 변제받을 수 있습니다. 즉, 채권을 확보하기 위한 법적 보호장치라고 할 수 있습니다.저당권이 설정되면 해당 부동산은 채권자의 동의 없이 마음대로 매매하거나 처분할 ..

근저당권 이란?

근저당권이란? 부동산 거래에서 꼭 알아야 할 개념부동산 거래를 할 때 반드시 확인해야 하는 요소 중 하나가 바로 근저당권입니다. 근저당권은 부동산을 담보로 설정하는 중요한 권리로, 제대로 이해하지 못하면 큰 손해를 볼 수도 있습니다. 이번 글에서는 근저당권이 무엇인지, 어떻게 작동하는지, 그리고 이를 확인하는 방법에 대해 자세히 알아보겠습니다.근저당권이란?근저당권이란 채권자가 채무자로부터 돈을 빌려주면서, 일정한 한도 내에서 담보로 설정하는 권리를 의미합니다. 쉽게 말해, 채무자가 돈을 갚지 못할 경우 채권자가 해당 부동산을 처분하여 돈을 회수할 수 있는 권리입니다.일반적인 저당권과 달리 근저당권은 **최대 한도액(근저당권 설정액)**을 정해놓고, 그 범위 내에서 자유롭게 변동될 수 있다는 특징이 있습니..

전세사기 1탄 - 전세, 매매 할때 등기부등본 위조

부동산 사기, 점점 더 교묘해지는 수법들부동산을 통한 사기 범죄는 날이 갈수록 정교해지고 있으며, 그 수법도 한층 더 치밀해지고 있습니다.  부동산 시장이 활성화될수록 이를 악용하는 범죄자들도 함께 진화하는 셈입니다.  최근 넷플릭스를 통해 본 일본 드라마에서도 이러한 현실을 잘 보여주고 있었는데요. 일본은 우리보다 노년층 인구가 많고 경제 부흥도 더 빨리 진행된 나라입니다.  그러다 보니 부동산을 이용한 다양한 사기 수법들이 먼저 등장했고, 이는 결국 한국에서도 비슷한 방식으로 따라오고 있는 실정입니다.부동산 사기, 이렇게 진화하고 있다과거의 부동산 사기는 주로 위조된 문서나 허위 매물 등을 이용한 단순한 형태가 많았습니다.  하지만 최근에는 범죄 조직이 개입하여 조직적이고 계획적인 방식으로 사기가 이..