토지거래허가구역 재지정 - 시장의 영향

'부동산 정책, 강남3구 및 용산구의 토지거래허가구역 재지정 이야기'

 

안녕하세요! 

 

오늘은 최근 서울 강남3구와 용산구의 부동산 시장에서 일어나는 변화에 대해 이야기해보려고 합니다. 

 

  2025년 3월 19일, 국토교통부는 주택 시장 안정화를 목적으로 이 지역들을 다시 토지거래허가구역으로

 

지정했습니다.

 

이번 일은 불과 한 달 전에 발효된 해제정책이 강남 지역에 미친 충격을 반영하는 중요한

 

사건이었습니다.

 

 [ 강남3구 및 용산구의 재지정 배경 ] 

토지거래허가구역 재지정의 이유는 부동산 가격 급등을 억제하고 투기 수요를 차단하기 위함입니다. 

 

그러나 발표 직후 전문가들은 그 효과에 대해 여러 가지 우려를 표명하고 있습니다. 

  ▶ 지정 지역  :  강남구, 서초구, 송파구 및 용산구

 

  ▶ 지정 기간  :  2025년 3월 24일 ~ 2025년 9월 30일

 

이 조치는 실거주 목적의 무주택자 또는 1주택자의 매수만 허용되기 때문에, 

 

투자자들에게는 큰 타격이 될 가능성이 있습니다. 

 

이제 갭 투자가 사실상 불가능해졌습니다.

■ 예상되는 부작용

1. '거래 제약': 조건부 매수만 가능해져 매수자에게 부담이 커질 것이며, 결과적으로는 시장에서의 수요가 줄어들 것으로 보입니다.

2. '풍선 효과': 규제가 강화되면서, 강북 지역으로 수요가 이동할 가능성이 높아집니다. 강남 지역에서의 가격 상승을 피하기 위해 매수자들이 강북 지역으로 몰릴 것입니다. 

3. '기존 규제 지역의 이득': 이미 토지거래허가구역으로 지정된 지역들은 상대적으로 규제 완화 효과를 누리게 될 가능성이 있습니다.

■ 전문가의 우려

 정부의 정책이 빈번히 변경되는 것은 일관성을 잃는 것이라고 주장하며,  부동산 시장에 대한 예측

 

실패를 질타했습니다.

 

  그는 이번 재지정이 집값 안정을 이루기 어려울 것이라고 예언했습니다.

   “정책의 갑작스러운 변화는 시장의 혼란을 가중시킬 뿐이고, 이는 결국 우리 시민들에게

 

                                                                                                                            더 큰 어려움을 안겨줄 것입니다.”

 

  개인적인 수혜지역은 마포구가 될 가능성이 높을꺼 같습니다. 

 

https://www.seoul.go.kr/news/news_report.do#view/431250?tr_code=short

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