공인중개사 시험 용어 정리 - 1탄

부동산 기초 용어 정리표

 

용어	설명
매매 (MaeMae)	물건의 소유권이 바뀌는 거래
임대 (Imdae)	물건의 소유권은 바뀌지 않고 모집이나 공간을 빌려 쓰는 거래
매도자 (Maedoja)	파는 사람 (집주인, 건물주 등)
매수자 (Maesuja)	사는 사람
임대인 (Imdaein)	임대를 해주는 사람 (집주인, 상가 주인 등)
임차인 (Imchain)	임차하여 사는 사람 (세입자)
전대차 (Jeondaecha)	임차인이 제3자에게 다시 임대하는 것
전대인 (Jeondaein)	전대차에서 임차인으로서 다시 임대해 주는 사람
전차인 (Jeonchain)	전대차에서 제3자로서 다시 임차하는 사람
등기부등본 (Deungigubongbon)	부동산에 대한 기록으로 신분증과 같으며, 소유 관계와 권리 관계를 나타내는 서류
근저당권 (Geunjeodangkwon)	등기부등본 상에서 해당 부동산에 대한 빚, 즉 대출이라고 생각할 수 있음
건폐율 (Geonpyeyul)	대지 면적에 대한 건축 면적의 비율로, 대지 안에 얼마나 넓게 지을 수 있는지 나타내는 비율
용적률 (Yongjeongnyul)	대지 면적에 대한 건축물 연면적의 비율로, 얼마나 높게 지을 수 있는지 나타내는 비율
레버리지 효과 (Lebeoriji Hyogwa)	작은 자본으로 타인 자본(대출 등)을 이용하여 더 큰 수익을 올리는 효과
담보대출 (Dambodaechool)	부동산을 담보로 제공하고 받는 대출
신용대출 (Sinyongdaechool)	개인의 신용을 기준으로 받는 대출
중도상환수수료 (Jungdosanghwansusuryo)	대출을 만기 전에 갚을 때 은행에 내는 수수료
LTV (Loan-To-Value ratio)	집값(부동산 가치) 기준의 대출 비율
DTI (Debt-To-Income ratio)	소득 기준의 대출 비율
DSR (Debt Service Ratio)	개인이 가진 모든 빚(총부채)을 기준으로 대출 가능 금액을 정하는 비율
RTI (Rent-To-Income ratio)	임대료 기준의 대출 규모
취득세 (Chwideukse)	부동산을 취득했을 때 정부에 내는 세금
양도세 (Yangdose)	부동산을 팔아서 이익이 발생했을 때 그 이익에 대해 내는 세금
비과세 (Bigwase)	과세하지 않음 (예: 1가구 1주택 비과세)
임장 (Imjang)	직접 현장 답사를 가서 집이나 건물을 알아보는 행위
역세권 (Yeoksegwon)	지하철역 근처 지역
숲세권 (Supsegwon)	숲 가까이에 있는 지역
편세권 (Pyeonsetggwon)	편의시설 가까이에 있는 지역
마용성 (Mayongseong)	마포, 용산, 성동구를 묶어 부르는 줄임말
노도강 (Nodogang)	노원, 도봉, 강북구를 묶어 부르는 줄임말
금관구 (Geumgwangu)	금천, 관악, 구로구를 묶어 부르는 줄임말
초품아 (Chopuma)	초등학교를 품은 아파트

 

 

반응형

728x90

감가수정	대상 물건에 대한 재조달 원가를 감액하여야 할 요인이 있는 경우 물리적, 기능적, 경제적 감가 등을 고려하여 그에 해당하는 금액을 제조될 원가에서 공제함으로써 기준 시점에 있어서의 대상 물건의 가액을 적정화하는 작업1
감정 평가	부지 등의 경제적 가치를 판정하여 그 결과를 가액으로 표시하는 것1
감정 평가 업	타인의 의뢰에 의하여 일정한 보수를 받고 부지 등의 감정 평가를 업으로 행하는 것1
개발권 양도제 (DDR)	개발권을 시장에서 매도하여 현금으로 보상받는 제도로 개발권 이전제라고도 함1 개발권과 소유권을 분리하여 규제 지역 부지 소유자에게 개발권을 부여하고 개발권 상실로 인한 손실을 개발이 가능한 지역에서 발생하는 이익으로 보상하는 제도1
개별공시지가	매년 공시지가의 공시 기준일 현재 관할 구역 안의 개별 토지에 단위 면적당 가격1
개별 분석	대상 부동산의 개별 요인을 파악하여 최유효 이용을 판정하고 대상 부동산의 구체적인 가격을 구하는 작업1
개별성	1필지 단위인 하나하나의 토지는 그 위치, 면적, 지세, 지반, 가격 등이 모두 다르다는 것으로 외치에 고정성으로 인하여 물리적으로 완전히 동일한 토지는 존재하지 않는다는 특성2 이질성 또는 비대체성이라고도 하며, 토지뿐만 아니라 건물이나 기타 개량 물에도 적용 가능2
건물의 내용연수	보통 건물의 수명을 말하는 것으로 건물이 그 본래의 용도에 의하여 예정한 효과를 올릴 수 있는 연수, 즉 유용성을 지속하는 내구 연한2 건축의 시공 상태, 입지 조건, 관리 방법, 관리자의 태도에 따라 달라짐2
건부지	건물이 들어서 있는 부지2 나지에 비하여 그 용도가 다양하지 못해 활용도가 떨어지므로 일반적으로 건부지의 가치는 나지보다 낮게 평가되며, 즉 감가가 발생2
경제 기반 승수	지역의 기반 산업 고용 인구의 변화를 근거로 지역에 총 고용 인구 변화분을 예측하고 고용 상태, 인구 유입, 소득 향상 등 그 파급 효과를 판단하는 지표2 기반 산업 고용 인구 변화에 따라 경제 기반 승수 배만큼 지역에 총 고용 인구의 변화를 예측하는 것3
경제성 분석	시장 분석에서 수집된 자료를 활용하여 개발사업에 대한 수익성을 평가하고 개발사업에 대한 최종적인 투자 결정을 하는 것3 개발사업의 예상 세후 현금 흐름에 대하여 순현재가치법이나 수익성 지수법 등을 활용하여 그 타당성을 분석3
공급	일정 기간 동안 생산자가 재화와 서비스를 판매하고자 하는 욕구3
공급량	생산자들이 주어진 가격에 대응하여 일정 기간 동안 판매하고자 하는 재화나 서비스의 최대 수량3
공시지가 기준법	감정평가 대상이 된 부지와 같이 형성 요인이 같거나 비슷하여 유사한 이용 가치를 지닌다고 인정되는 표준지의 공시지가를 기준으로 대상 부지의 현황에 맞게 시점 수정, 지역 요인 및 개별 요인 비교, 그 밖의 요인 보정을 거쳐 대상 부지의 가액을 산정하는 감정 평가 방법3
구분 평가	하나의 대상 물건이라도 가치를 달리하는 부분은 이를 구분하여 감정 평가하는 것3
규모의 경제	각종 생산 요소를 투입하는 양을 증가시킴으로써 발생하는 이익이 증가되는 현상4 일반적으로는 대량 생산을 통해 단위당 들어가는 비용을 절감하여 이익을 늘리는 것을 목적으로 하지만 최근에는 특히 설비를 증강하여 생산비를 절감하는 것에 목적을 둠4
기대수익률	투자로부터 기대되는 예상 수입과 예상 지출로부터 계산되는 수익률4 예상 수익률 또는 사전적 수익률이라고도 함4
기준 시점	대상 물건의 감정평가액을 결정하는 기준이 되는 날짜4 대상 물건의 가격 조사를 완료한 날짜로 함4 다만, 기준 시점을 미리 정하여 썼을 때에는 그 날짜의 가격 조사가 가능한 경우에만 기준 시점으로 할 수 있음4
나지	토지 보상 평가 지침에서 나지라 함은 토지에 건물 기타의 정착물이 없고 지상권 등 토지의 사용 수익을 제한하는 사법상의 권리가 설정되어 있지 아니한 토지4
내부 수익률	현금 유입의 현재가치의 합과 현금 유출의 현재가치를 일치시키는 할인율4 부동산 투자에 있어서 운용에 의한 현금흐름의 현재가치와 매각에 의한 현금흐름의 현재가치를 합한 수익의 현재가치의 합과 초기에 지분 투자액을 같게 만드는 할인율 의미5
담보인정비율 (LTV)	대출 신청 금액을 부동산 감정가액으로 나눈 비율로서 융자 비율, 대부 비율, 대출 비율, 저당 비율이라고도 함5 금융기관이 대출을 해줄 때 담보로 설정되는 부동산의 시장 가격에 대비하여 인정해주는 금액의 비율이며 주로 백분율로 표시5
대체재	수요자 입장에서 바꿔 사용하여도 효용이 유사하다고 느끼는 재화5 두 재화의 효용, 용도, 가격 면에서 유사성이 인정되는 것이며 절대적인 개념은 아님5
도시 스프롤 현상	도시 계획이나 토지 이용 계획을 소홀히 한 것에서 비롯되는 것으로 도시의 성장이 무질서하고 불규칙하게 평면적으로 확산되는 현상5 계획적인 토지 이용은 스프롤 현상을 방지하는데 유용5
동일 수급권	대상 부동산과 대체 경쟁 관계가 성립하고 가격 형성에 있어서 서로 영향을 미치는 관계에 있는 다른 부동산이 존재하는 권역5 인근 지역과 유사 지역을 포함5
보완재	커피와 설탕 같이 한 상품씩 따로따로 사용할 때보다 함께 사용할 때 더 큰 만족을 얻을 수 있는 재화6 협동재라고도 하며 절대적인 개념이 아닌 상대적인 개념6
복합 부동산	토지와 건물이 결합되어 일체로 이용되고 있는 부동산6 이들은 대지 따로 건물 따로 거래하지 않고 따로 감정 평가하지도 않으며 하나로 거래하고 일괄하여 그 가치를 평가6 법률적으로는 토지와 건물을 독립된 물건으로 보고 있지만 실제 부동산 활동 시에는 토지와 건물이 결합된 상태로 파악하는 개념6
부동산 투자 회사	주식을 발행하여 불특정 다수로부터 자금을 조달하고 이를 부동산에 투자, 운용하여 그 수익을 주주에게 금전 배당하는 회사6
부동성	토지의 물리적, 절대적인 위치는 인간의 힘으로 이동시킬 수 없음을 말하는 특성으로 지리적 위치의 고정성 또는 이동성이라고도 함6 모든 부동산 활동은 부동성을 전제로 하여 전개6
부분 평가	일체로 이용되고 있는 대상 물건의 일부분에 대하여 감정 평가를 할 특수한 목적이나 합리적인 이유가 있는 경우 그 부분에 대하여 감정 평가하는 것7
부의 외부효과	한 경제 주체 행위가 시장 기구를 통하지 않고 제3자에게 미치는 불리한 효과로 의도하지 않은 손해를 가져다주어도 이에 대한 보상이 이루어지지 않는 경우7
부증성	토지는 자연적, 원시적으로 주어지는 재화이며 생산되는 재화가 아니므로 생산비를 투입하여 그의 물리적인 절대량을 늘릴 수 없으며 일반 재화와 달리 물리적인 생산이 불가능하다는 특성7 비생산성, 면적의 유한성, 수량의 고정성이라고도 함7
부지	일정한 용도로 제공되고 있는 토지로서 건축이 가능한 택지, 하천 부지, 철도 부지, 수도 부지 등 건축이 불가능한 토지를 포괄하는 용어7 따라서 부지는 모든 땅을 뜻한다고 할 수 있음7
비가역성	어떠한 문제가 한번 악화되면 이를 완전한 원래의 상태로 회복하기는 사회적, 경제적, 기술적으로 매우 어렵다는 것7
비경합성	여러 사람이 함께 사용하여도 경합이 붙지 않는 특성으로 공공재에는 이를 다른 경제 주체가 소비하여도 자기의 소비에 아무런 지장을 받지 않는 성질8
비배제성	특정 공공재 생산과 공급이 일단 이루어지고 나면 생산비를 부담하지 않은 경제 주체라 할지라도 소비로부터 배제되지 않는 특성8
비체계적 위험	시장의 구조적인 문제가 아닌 개별 투자 대안마다 각각 다르게 나타나는 위험8 개별 위험, 해당 투자안의 고유 위험, 불필요한 위험이라고도 함8
사적 비용	특정 재화를 생산하면서 개별 주체가 부담하여야 하는 비용으로 사적 계기 비용이라고도 함8
사정 보정	거래 사례에 특수한 사정, 개별적 동기가 개재되어 있는 경우 그러한 사정이 없었을 경우의 가격 수준으로 정상화하는 작업8
사회적 비용	외부 효과로 인하여 생산자와 소비자 즉 사회 전체가 부담하여야 하는 부수적인 비용을 포함한 비용8
상향 여과	하위 계층이 사용하던 저가 주택을 상위 계층의 매입, 재건축, 리모델링 등을 통하여 상위 계층의 사용으로 전환되는 현상8
수요	일정 기간 동안의 소비자가 재화나 서비스를 구매하고자 하는 욕구나 그 양8
수요량	일정 기간 동안의 주어진 가격 수준에 대하여 소비자가 구입, 구매하고자 하는 최대 수량9
수입 분석법	일반 기업 경영에 의하여 산출된 총수익을 분석하여 대상 물건이 일정한 기간에 산출할 것으로 기대되는 순수익에 대상 물건을 계속하여 임대차를 하는데 필요한 경비를 더하여 대상 물건의 임대료를 산정하는 감정 평가 방법9
수익성 지수	현금 유출의 현재 가치에 대한 현금 유입의 현재 가치의 비율9
수익 환원법	대상 물건이 장래 산출할 것으로 기대되는 순수익이나 미래의 현금 흐름을 환원하거나 할인하여 대상 물건의 가액을 산정하는 감정 평가 방법9
수확 체감의 법칙	생산 요소가 한다니 추가될 때 이로 인하여 늘어나는 한계 생산량은 점차 줄어든다는 것9 즉, 생산 요소를 추가적으로 계속 투입해 나갈 때 어느 시점이 지나면 새롭게 투입되는 요소로 인하여 발생하는 수확의 증가량은 감소9
순현재가치 (NPV)	현금 유입의 현재 가치에서 현금 유출의 현재 가치를 공제한 값으로 정의10
시장가치	감정 평가의 대상이 되는 토지 등의 통상적인 시장에서 충분한 기간 동안 거래를 위하여 공개된 후 그 대상 물건의 내용에 정통한 당사자 사이에 신중하고 자발적인 거래가 있을 경우 성립될 가능성이 가장 높다고 인정되는 대상 물건의 가액10
시장 분석	특정한 개발 사업이 시장에서 채택될 수 있는가를 분석하는 것으로 개발 사업이 안고 있는 물리적, 법적, 경제적, 사회적 제약 조건에 대한 분석도 시장 분석에 포함10 시장 분석은 특정한 개발 사업에 대하여 개발업자가 투자 결정을 하기 위하여 필요한 모든 정보와 자료를 제공하는데 그 목적10
시장성 분석	부동산의 현재나 미래의 시장 상황에서 매매 또는 임대될 수 있는 가능성을 조사하는 것10
시장 실패	어떤 요인에 의하여 부동산 시장 기구가 자원의 적정 배분을 자율적으로 조정하지 못하는 상태10
시점 수정	거래 사례의 거래 시점과 대상 물건의 기준 시점 사이의 시간적 불일치가 있고 이로 인하여 두 시점 간의 가격 변동률의 차이가 있을 때 사례 가격을 기준 시점 수준으로 수정하는 작업10
영속성	토지는 사용에 의하여 그 절대 면적의 소모되거나 닳지 않아 공간으로서의 토지는 영원히 존속한다는 특성11 비소멸성, 비소모성, 불변성, 불결성이라고도 함11
예비적 타당성 분석	개발 사업으로 예상되는 수익과 비용을 개략적으로 계산하여 수익성을 검토하는 것11
외부효과	어떤 경제 주체의 경제 활동이 시장 기구를 통하지 않고 거래 상대방이 아닌 다른 제3자에게 의도하지 않은 이익이나 손해를 가져다주면서도 이에 합당한 대가나 보상이 이루어지지 않는 경우11 외부 효과는 생산 과정뿐만 아니라 소비 과정에서도 발생11
요구 수익률	투자에 대한 위험으로 인하여 투자자가 대상 부동산의 자본을 투자하기 위해서 충족되어야 할 최소한의 필수 수익률11 해당 부동산에 투자하였을 경우에 포기하여야 하는 대체 투자안의 수익률이라는 점에서 자본의 기회비용의 의미를 가짐11
용도지역 지구 제	정부가 어울리지 않는 토지 이용을 규제하여 토지 시장에서 발생할 수 있는 부의 외부 효과를 차단하거나 제거함으로써 궁극적으로 토지 이용의 효율성을 제고하고자 하는 규제 방법11
원가법	원가 방식에서 가액을 구하는 방법으로 기준 시점 현재 대상 물건의 재조달 원가에 감가 수정을 하여 대상 물건의 가액을 산정하는 감정 평가 방법12
원금 균등 상환 방식	대출 원금을 대출 기간으로 균등하게 나누어 매월 일정한 금액을 상환하고 이자는 매월 줄어든 융자액에 대해서만 지급하는 방식12
원리금 균등 상환 방식	대출 총 기간에 걸쳐서 만기까지의 총 이자 금액을 미리 산출하여 원금 총액에 이자 총액을 더하여 대출 기간으로 나눔으로써 원리금이 매월 일정하게 지불되는 대출 방식12
유량	일정 시점이 아닌 일정 기간을 말함12
유사 지역	인근 지역의 지역 특성과 유사한 지역 특성을 가지는 지역으로서 대상 부동산이 속해있지 않은 지역12
이행지	용도적 지역 (택지 지역, 농지 지역, 임지 지역) 내에서 그 용도가 이행, 변경 중에 있는 토지12
인근 지역	대상 부동산이 속한 지역으로서 부동산의 이용, 이동 실적 및 가치 형성 요인 중 지역 요인을 공유하는 지역12
인접성	토지의 일부인 토지는 물리적으로 다른 토지와 연결되어 있다는 것으로 인접한 부지와는 상호 연관성이 있다는 특성13 연결성이라고도 함13
일괄 평가	둘 이상의 대상 물건이 일체로 거래되거나 대상 물건 상호 간의 용도상 불가분의 관계가 있는 경우에 일괄하여 감정 평가하는 것13
일물일가의 법칙	동일한 시장의 일정 시점에서 동일한 물건에는 하나의 가격만이 성립하는 법칙13
임대료 규제 정책	임대료 수준 또는 임대료 상승률을 일정 범위 내에서 규제함으로써 시장 균형 가격보다 낮은 수준으로 최고 가격을 설정하여 임대인으로 하여금 정부가 규제하는 임대료 이상으로 임대료를 부과할 수 없도록 하는 일종의 가격 통제 정책13
임대료 보조 정책	일정 수준 이하의 저소득층의 주거 안정을 위하여 정부가 재정 지원을 통해 무상으로 임대료의 일부 또는 전부를 보조해 주는 정책13
임대 사례 비교법	대상 물건과 같이 가치 형성 요인이 같거나 비슷한 물건의 임대 사례와 비교하여 대상 물건의 현황에 맞게 사정 보정, 시점 수정, 지역 요인 및 개별 요인 비교 등의 과정을 거쳐 대상 물건의 임대료를 산정하는 감정 평가 방법13 ...
입지 계수	전국 대비 특정 지역에서 특화된 산업이 무엇인가를 판단하는 지표로 지역의 X 산업의 고용률을 전국이 X 산업의 고용률로 나누어서 계산14
입찰 지대	단위 면적의 토지에 대하여 토지 이용자가 지불하고자 하는 최대 금액으로 초과 이윤이 0이 되는 수준의 지대14
저량	일정 기간이 아닌 일정 시점을 의미14
적산법	기준 시점에 있어서 대상 물건의 기초 가액에 기대 이율을 곱하여 산정된 기대 수익에 대상 물건을 계속해서 임대하는 데 필요한 경비를 더하여 대상 물건의 임대료를 산정하는 감정 평가 방법14
정부의 실패	자원 배분의 효율성을 위하여 정부가 시장에 개입하였지만 여러 가지 이유로 인하여 정부의 개입이 시장 실패를 치유하지 못하는 것으로 오히려 상황이 더 악화된 경우14
정의의 외부효과	한 경제 주체의 행위가 시장 기구를 통하지 않고 제3자에게 미치는 유리한 효과로 의도하지 않은 이익을 가져다주어도 이에 대한 대가가 이루어지지 않는 경우14
조세의 전가와 귀착	조세 전가: 납세 의무자는 부과된 세금을 본인의 비용으로 인식함에 따라 다른 방법을 통하여 세금의 일부를 타인에게 떠넘기려고 하는 것15 조세 귀착: 조세를 타인에게 전가하고 난 나머지 부분으로 본인에게 최종적으로 돌아가는 몫15
주거 분리	고소득층 주거 지역과 저소득층 주거 지역이 서로 분리되고 있는 현상15
주택 여과 과정	주택의 질적 변화가 가구 이동과의 관계를 설명해 주는 현상으로 소득 계층에 따라 상하로 이동하는 현상, 즉 제한된 소득으로 효용을 극대화하는 과정에서 주택의 이용 주체가 변화되는 현상15 주택 순환 과정이라고도 함15
준부동산	자동차, 항공기, 건설기계, 선박, 입목처럼 물권 변동을 등기나 등록의 수단으로 하는 동산이나 공장 재단, 광업 재단과 같은 동산과 부동산의 결합물15 민법상 부동산은 아니지만 부동산처럼 등기 등록의 방법으로 공시하여 부동산에 준하여 취급15
준지대	생산을 위하여 사람이 만든 기계나 기구들로부터 얻는 일시적인 소득이며 단기적으로 생산 요소의 공급이 상대적으로 고정되어 있기 때문에 발생하는 지대15
지가	일정 시점에서 의 토지에 대한 토지 자체의 가격을 말하며 저량 개념16 토지 속성에 따라 지가는 장래 토지로부터 발생하는 매 기간의 지대를 현재가치로 환원한 값이라고 정의할 수 있음16
지대	일정 기간 동안 토지의 사용 수익에 대한 대가로서 토지 소유자의 소득으로 귀속되는 임대료를 말하며 유량 개념16
지분 복귀액	부동산을 일정 기간 보유한 후 투자 기간 말에 처분하였을 경우 융자금 중에서 미상환 대출 잔액을 모두 상환하고 자본 이득세를 공제한 이후에 처분으로 인하여 발생하는 매각 차액16 최초의 지분 투자액에 대한 결과물을 계산하는 것16
지역 분석	해당 부동산이 속한 지역을 파악하고 그 지역 내 부동산의 가치 형성에 영향을 미치는 지역 요인의 분석을 통하여 해당 지역의 지역 특성 및 그 장래 동향을 명백히 하고 그 지역 내 부동산에 대한 표준적 이용 및 가격 수준을 판정하는 작업16
집약적 이용	단위 면적당 자본과 노동의 투입 비율이 상대적으로 높은 이용16 예를 들어 도심에서의 고층화 현상17
체계적 위험	부동산 시장의 구조적, 시스템적인 위험으로 모든 투자 대안에 공통적으로 영향을 미치는 위험17
체증 상환 방식	원리금 균등 상환 방식이나 원금 균등 상환 방식보다 대출 초기 의 상환액 부담을 극히 낮춰주고 차입자의 소득이 증가함에 따라 상환 금액을 점차 늘려가는 형태로 점증 상환 방식이라고도 함17
총부채상환비율 (DSR)	차입자의 연소득에 비해 매기 원리금 상환액의 비율이 얼마나 되는지를 체크하여 대출의 부실화를 사전에 방지하고자 하는 규제 수단17 소득 대비 부채 비율이라고도 함17
최유효 이용	수많은 용도 중에서 최고 최선의 이용 방법17 따라서 재화의 용도가 하나라면 최유효 이용이라는 개념은 성립하지 않음17
택지	감정 평가상의 용어로서 주거용, 상업용, 공업용 등으로 현재 이용 중이거나 이용 건축이 가능한 토지17
토지 공개념	토지는 국민 전체의 복리 증진을 위한 공동 기반으로서 공적 재화임을 고려하여 그 소유와 처분에 대한 적절한 유도와 규제가 가해질 수 있다는 개념17 토지가 가지는 사적 재화로서의 성격과 함께 공적 재화로서의 성격도 고려하여 그 배분 및 이용과 거래가 정상화되도록 하자는 토지 철학 중 하나18
토지 은행 제도	정부 등 공적 주체가 재원을 투입하여 장래 용도를 위해 사전에 미개발 도시를 저렴한 가격으로 매입 확보하여 공공 자유 부요 혹은 공공 임대 부요 형태로 비축하였다가 민간의 토지 수요가 증가하면 비축한 토지를 공급, 판매하는 직접적 개입 방법18
표준지공시지가	공시 기준일 현재 국토교통부장관이 조사, 평가하여 공시한 표준지에 단위 면적당 가격18
프로젝트 파이낸싱 (PF)	개발업자나 건설업자가 대규모 부동산 개발 사업을 추진할 때 금융기관으로부터 개발 사업에서 얻어지는 장래의 수익성 (분양 현금 흐름 등)을 기초로 개발에 필요한 자금을 조달하는 것18
필지	「공간 정보의 구축 및 관리 등에 관한 법률」상의 용어로서 토지 소유권을 구분하기 위하여 하나의 지번이 붙는 토지의 등록 단위18 부동산등기법에서는 이를 등기 단위라 함18
하향 여과	상위 계층이 사용하던 고가 주택의 일부가 로우와 과정을 거쳐 하위 계층의 사용으로 전환되는 현상19
할당 효율적 시장	자원이나 정보가 모든 투자자에게 효율적, 균형적으로 배분된 시장으로 어느 누구도 기회비용보다 싼값으로 정보를 획득할 수 없는 시장19
환원 이율	부동산 가격에 대한 순영업소득의 비율로서 장래 기대되는 순영업소득을 환원하여 부동산 가격을 구하기 위한 할인율19
획지	감정 평가에 활용하기 위하여 사용되는 것으로 부지 이용을 상정하여 인위적, 자연적, 행정적 조건에 의하여 다른 토지와 구별되는 가격 수준이 비슷한 일단의 토지19
효용	재화나 서비스를 소비할 때 느끼는 주관적인 만족도로 유용성이라고도 함19 감정 평가론에서는 인간의 필요나 욕구를 충족시켜줄 수 있는 재화의 능력이라고 정의19
효율적 프론티어	마코위츠의 포트폴리오 이론을 통하여 선택된 효율적 투자 대안의 묶음을 효율적 포트폴리오 집합이라 하고 이 투자 대안들을 모두 연결한 것을 효율적 전선, 효율적 투자 선, 효율적 프론티어라고 함20
후보지	택지 지역, 농지 지역, 임지 지역 상호간의 즉 용도적 지역 상호간의 다른 지역으로 그 용도가 전환, 변경되고 있는 지역의 토지20
AIDA 법칙	인간이 행동을 일으키기까지 주의 (Attention), 흥미 (Interest), 욕망 (Desire)을 느끼고 그리고 행동 (Action)을 하는 것이라는 사고방식의 단계20
BOT 방식	민간 사업자가 투자비를 조달하여 사회 기반 시설을 완공한 후 일정 기간 동안 운영을 통하여 투자비를 회수하고 수익을 창출한 다음 시설을 정부에 이전하는 방식20
BTL 방식	사회 기반 시설의 준공과 동시에 해당 시설의 소유권이 국가 또는 지방자치단체에 귀속되며 사업 시행자에게 일정 기간의 시설 관리 운영권을 인정하되 그 시설을 국가 또는 지방자치단체 등이 협약에서 정한 기간 동안 임차하여 사용, 수익할 수 있는 방식20
BTO 방식	민간 사업자가 투자비를 조달하여 사회 기반 시설을 완공함과 동시에 당해 시설의 소유권이 국가 또는 지방자치단체에 귀속되며 일정 기간 동안 사업 시행자가 운영하여 시민들에게 시설 이용료를 징수해서 투자 자금을 회수하는 방식20
STP 전략	수요자 집단을 **세분화 (Segmentation)**하고 세분화된 시장에서 **목표 시장 또는 표적 시장을 선정 (Targeting)**하며 자신의 상품이 다른 경쟁 업자와는 **특화된 차별화를 시도 (Positioning)**하는 전통적인 마케팅 전략