대한민국 부동산 사기 유형 정리 (최근 10년)

대한민국 부동산 사기 유형 정리 (최근 10년)

 

부동산은 많은 사람들에게 안정적인 투자 수단이지만, 그만큼 사기 수법도 날로 진화하고 있습니다.

 

최근 10년간 대한민국에서 발생한 대표적인 부동산 사기 유형을 정리해 보았습니다.

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1. 분양권 전매 사기

개요:

아파트, 오피스텔 등 분양권을 미리 계약한 뒤 웃돈을 붙여 되파는 방식의 전매가 인기를 끌면서, 이를 악용한 사기가 증가했습니다.

 

사기 방식:

• 존재하지 않는 분양권을 계약하도록 유도한 후 계약금만 챙기고 사라짐
• 불법 청약을 통해 허위 계약 후 전매
• 실거래가보다 낮은 가격으로 매물을 속여 계약 유도

예방 방법:

• 분양권 실존 여부를 확인 (국토교통부 청약홈 활용)
• 분양계약서 원본 및 공인중개사의 신뢰성 검토

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2. 기획부동산 사기

 

개요:

개발될 가능성이 낮은 토지를 "개발 확정"이라 속여 비싸게 판매하는 방식입니다.

 

사기 방식:

• 허위 개발 정보를 제공하며 "지금 투자하면 시세 차익을 볼 수 있다"는 식으로 접근
• 토지를 여러 명에게 쪼개서 고가에 판매
• 정부의 도시 개발 계획을 왜곡하여 홍보

예방 방법:

• 국토교통부 및 지자체의 개발 계획 직접 확인
• 시세보다 터무니없이 낮거나 높은 가격 제시는 의심

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3. 갭투자 사기

개요:

전세금을 이용해 주택을 매입하는 방식의 갭투자가 유행하면서, 이를 악용한 전세 사기가 증가했습니다.

 

사기 방식:

• 전세보증금을 돌려줄 능력이 없음에도 세입자를 모집
• 이미 근저당이 잡힌 집을 전세로 내놓고 보증금 편취
• 명의 신탁을 통해 집주인이 따로 있는 것처럼 위장

예방 방법:

• 등기부등본 확인하여 근저당 여부 체크
• 전세보증보험 가입 가능한지 확인
• 공인중개사에게 확정일자 등록 및 권리분석 요청

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4. 유령 건축·미분양 사기

개요:

건축 예정이 없는 건물을 "미분양 특별가"로 홍보해 투자금을 유치하는 방식입니다.

 

사기 방식:

• 허위 건축 허가를 내세워 "조만간 착공"이라 속임
• 건설 중인 건물을 매각하는 것처럼 계약 진행
• 가짜 모델하우스를 만들어 신뢰 유도

예방 방법:

• 건축 인허가 확인 (정부24, 건축행정시스템 활용)
• 시행사 및 시공사의 신뢰도 체크

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5. 월세 사기 (전대차 사기)

개요:

건물주 동의 없이 임차인이 불법으로 제3자에게 월세를 놓고 사라지는 방식입니다.

 

사기 방식:

• 임차인이 집주인인 것처럼 위장하여 임차인 모집
• 월세 계약 후, 일정 금액을 받고 사라짐
• 집주인과 공모하여 보증금 편취

예방 방법:

• 집주인과 직접 계약 여부 확인
• 전입신고 및 확정일자 필수
• 집주인 신분증 및 등기부등본 대조