송도 아파트 / 부동산 전세 계약에 대한 실전 꿀팁!!!

   서울 강남 3구만의 부동산이 활황인 현 시점에서 

 

  송도 아파트 분양을 받고 전세를 계약하기까지의 노하우입니다.

 

  저만의 방법은 아닙니다만. 제가 여태까지 경험하고 공부한 내용을 정리해 봤습니다. 

 

  신문에서 송도 아파트 반토막이 났다 하면서 공포감을 조성할때 멘탈을 잡아가며 이루었습니다. 

 

부동산 거래 성공을 위한 실전 꿀팁! 🏡💡

부동산 매매나 임대를 진행할 때, 손님이 없거나 계약이 지연되면 답답한 경우가 많습니다.

 

저의 실전 경험을 바탕으로 한 부동산 성공 전략을 정리해 보았습니다. 부동산을 빠르고 유리하게 거래하고 싶다면,

 

아래 팁들을 참고해보세요! 😊

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🔹 1. 발로 뛰는 적극적인 소통이 중요하다! 🚶‍♂️📞

부동산에 매물을 내놓고 기다리는 것만으로는 한계가 있습니다.

 

직접 발로 뛰면서 부동산과 소통하는 것이 핵심입니다.

 

✅ 처음에는 부동산을 직접 방문하여 얼굴을 익힌다.

 

✅ 이후 1주일에 2번씩 전화하여 시장 상황을 물어본다.

 

✅ 가격 조정이 필요할 때는 적절한 대응을 한다.

 

✅ 특정 부동산에는 수수료를 1.5배 더 지급하는 옵션을 제안해 거래 활성화를 유도한다.

 

💡 Tip: 부동산 중개인은 다양한 매물을 관리하므로, 자주 연락하는 집주인의 매물에 더 신경을 쓸 가능성이 높습니다!

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🔹 2. 부동산을 선택할 때 전략적으로 접근하자 🏢🔍

많은 사람이 잘 알려진 대형 부동산만 찾지만, 오히려 적극적으로 움직이는 소규모 부동산이 더 효과적일 수도 있습니다.

 

✅ 손님이 많아 바쁜 대형 부동산보다는, 적극적인 소규모 부동산을 공략해본다.

 

✅ 중개 보조원이 많은 곳이 손님 공유가 활발해 거래 성사 가능성이 높다.

 

✅ 대표 중개사보다는 실장님과의 관계를 구축하는 것이 유리하다.

 

(실장님들은 한 건 한 건에 더 집중하는 경향이 있음)

 

 

💡 Tip: 대표에게만 연락하지 말고 실장님과도 좋은 관계를 맺으면, 보다 신경 써서 매물을 홍보해 줄 가능성이 높아집니다!

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🔹 3. 가격 협상은 전략적으로! 💰🎯

가격을 무조건 낮추는 것이 능사가 아닙니다. 전략적인 가격 조정이 중요합니다.

 

✅ 3~5개의 부동산에만 가격을 한시적으로 조정하여 메리트를 제공한다.

 

✅ 예를 들어, 시세가 8억 5천이면 특정 부동산에만 일주일 동안 8억 3천으로 조정하는 식으로 운영한다.

      (네이버부동산에는 나중에 업데이트)

 

✅ 특정 기간 동안 메리트 있는 가격을 제시하면, 부동산이 우선적으로 해당 매물을 홍보할 가능성이 높아진다.

 

 

💡 Tip: 무조건 가격을 낮추기보다는, 부동산이 더 신경 쓰게 만드는 방법을 활용하세요!

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🔹 4. 네이버 부동산 등 온라인 홍보를 적극 활용 📢💻

 

✅ 네이버 부동산에 매물이 많아도 크게 걱정하지 말자.

 

✅ 시장에서는 급한 매물이 뻔히 보이기 때문에 과감하게 많이 내놓는 것이 유리하다.

 

✅ 부동산 중개인들은 수수료를 독점하고 싶어하기 때문에, 문자나 카톡으로 직접 매물 홍보하는 것도 좋은 전략이다.

 

 

💡 Tip: 네이버 부동산에 매물을 많이 올린다고 해서 무조건 불리하지 않습니다. 오히려 적극적인 홍보가 중요합니다!

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🔹 5. 추가 혜택을 제안하여 차별화하자! 🛠️🎁

 

✅ 가격 협상 시, 집 상태를 개선해주는 옵션을 추가로 제안할 수 있다.

 

✅ 예를 들어, "10만 원 더 할인해 주세요!" 요청이 들어오면 줄눈 시공 또는 중문 설치를 서비스로 제공하는 방안을 활용한다.

 

✅ 집을 깔끔하게 정리하고, 작은 시설 개선을 통해 보다 경쟁력 있는 매물로 만든다.

 

💡 Tip: 직접적으로 가격을 낮추기보다, 집 상태를 개선해주는 혜택을 제시하면 더 좋은 협상 카드가 될 수 있습니다!

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🎯 결론: 적극적인 전략이 성패를 가른다!

제 경험을 바탕으로 한 부동산 거래 성공 노하우를 정리해 보았습니다. 핵심 포인트를 다시 정리하자면:

 

✅ 부동산과 자주 소통하며 얼굴을 익혀라!

 

✅ 잘 보이지 않는 소규모 부동산을 적극 활용하라!

 

✅ 가격 조정은 한시적으로 몇 군데에만 적용하여 메리트를 만들어라!

 

✅ 온라인 홍보를 적극적으로 활용하라!

 

✅ 추가 혜택을 제공하여 매물을 차별화하라!

 

 

부동산 거래에서 중요한 것은 기다리는 것이 아니라, 적극적으로 움직이는 것입니다. 작은 전략 변화로도 큰 차이를 만들 수 있으니, 꼭 활용해보세요! 🚀