RAPHAEL 의 저장고

부동산 투자아파트, 상가, 오피스텔 등 부동산을 매입하여 시세 차익이나 임대 수익을 얻는 방식입니다. 최근에는 수도권 외곽 지역과 신도시 개발 지역이 투자처로 주목받고 있습니다.     >>  제가 해 본 경험으로는 아파트 투자가 제일 좋은거 같습니다.                 오피스텔 월세는 나오는데 잘 안 오름              상가는 초보는 힘듭니다.                주식 투자국내 주식시장(KOSPI, KOSDAQ)에 상장된 기업의 주식을 매수하여 배당금이나 시세 차익을 얻는 방법입니다. 최근에는 기술주와 ESG(환경, 사회, 지배구조) 관련 주식이 인기를 끌고 있습니다.>>  초보는 무조건 배당 나오는 주식으로 하시는것이 좋을듯 합니다.       미국 배당 주식, ETF 등입..

부동산 위임장 양식 및 작성법 안내부동산 위임장은 특정한 부동산 관련 업무를 다른 사람에게 위임하기 위해 작성하는 문서입니다. 위임장을 사용하면 직접 방문하지 않고도 위임받은 사람이 대신 계약을 진행하거나 필요한 업무를 처리할 수 있습니다. 이번 글에서는 부동산 위임장의 양식과 작성 시 유의해야 할 사항을 정리해보겠습니다.📌 부동산 위임장 기본 구성위임장은 특별한 양식이 정해져 있지 않지만, 일반적으로 다음과 같은 내용을 포함하면 됩니다.1️⃣ 위임자 정보성명주민등록번호연락처서명2️⃣ 수임자 정보 (위임받을 사람)성명주민등록번호연락처서명3️⃣ 위임 대상 부동산 정보소재지 (주소)4️⃣ 위임 권한 및 금액위임 권한 (예: 계약 체결, 서류 제출 등)위임 부문 (예: 매매, 임대, 전세계약 등)위임 금액 ..

'임대차 2법'은 대한민국에서 2020년에 시행된 주택임대차 관련 두 가지 법률을 통칭하는 용어입니다. 이 법은 임차인의 주거 안정성을 높이고, 임대료 상승을 억제하기 위해 도입되었습니다. 구체적으로는 다음과 같은 내용을 포함합니다  [ 전월세상한제 ] - 정의 : 임대료 인상 폭을 제한하는 제도입니다. - 내용 : 임대인이 임대료를 인상할 때, 해당 계약의 갱신 시에 인상률을 5% 이내로 제한합니다.              이는 임차인이 갑작스러운 임대료 인상으로부터 보호받을 수 있도록 하기 위한 조치입니다.  [ 상세정리 ]   1. 개요   전월세상한제는 주택 임대차 계약에서 임대료 인상 폭을 제한하는 제도로, 임차인의 주거 안정성을 확보하고 주택 시장의 불안정을 완화하기 위해 도입되었습니다. 이 ..

자양동 부동산 시장 분석  안녕하세요!  오늘은 2023년  상반기  기준으로 자양동 부동산 시장에 대해 정리해보겠습니다.  서울 광진구에 위치한 자양동은 교통과 생활 인프라가 우수한 지역으로, 꾸준한 주거 수요를 자랑하는 곳입니다.자양동 부동산 시장 동향2023년 상반기까지 자양동 부동산 시장은 비교적 안정적인 흐름을 보였습니다.  인근 건대입구역과 구의역을 중심으로 한 개발 호재가 지속되면서 주택 가격의 변동성이 적었고, 실거주 목적의 매수세가 꾸준히 이어졌습니다. 특히, 한강 변과 인접한 아파트 단지들은 높은 선호도를 유지하며 가격 상승을 주도했습니다.  반면, 다세대·연립주택 시장에서는 급격한 가격 변동 없이 거래량이 유지되는 모습을 보였습니다.주요 이슈 및 개발 호재구의·자양 재개발 프로젝트광진..

1. 점유이전 가처분 신고 먼저 진행 2. 명도 소송 진행 이럴 때 헷갈린것이 1번을 다 끝마치고 해야 되는가 인데.. 그냥 같이 신고하면 됩니다. 1번 점유이전 가처분 신고는.. 변수가 '공탁금' 이었습니다. 비용에 대비 나오는 금액은 대략 80% 의 금액을 공탁금으로 걸라고 합니다. 그래서 서울보증보험에 신청해서 보험으로 처리 하였습니다. 전자소송 홈페이지에서 회원가입 후 로그인 >> 서류제출 -> 민사 서류 -> 민사 신청 -> 민사가처분신청서 1) 민사가처분 신청서 : 본안사건없음 선택 2) 본격적인 전자소송 신청 서류 작성

대한민국 분양권 전매 정책 소개 대한민국에서 시행되고 있는 분양권 전매 정책에 대해 알려드리려고 합니다. 분양권 전매는 주택 공급 시장에서 중요한 이슈 중 하나로, 최근 몇 년간 많은 관심을 받았습니다. 이제 함께 분양권 전매 정책에 대해 알아보도록 하겠습니다. 1. 분양권 전매란? 분양권 전매는 주택 건설사가 주택을 분양할 때, 해당 주택을 사는 사람이 일정 기간 내에 그 주택을 다른 사람에게 팔 수 있도록 하는 제도입니다. 이를 통해 건설사가 처음 주택을 구매하는 사람들에게 주택을 저렴한 가격에 제공하고, 주택시장 안정화와 가격 상승 억제를 목표로 하고 있습니다. 2. 분양권 전매 정책의 목적 분양권 전매 정책은 여러 가지 목적을 가지고 있습니다. 주요 목적은 다음과 같습니다. 가. 주택 가격 상승 ..

공유창고는 최근 많은 이들이 이용하는 창고 대여 서비스입니다. 이번 글에서는 공유창고의 장단점에 대해 살펴보겠습니다. 장점: 경제적인 가격: 공유창고는 개인이 창고를 임대하는 것보다 경제적인 가격으로 이용이 가능합니다. 또한, 필요에 따라 월별 또는 일일 대여가 가능하여 필요한 기간만큼 이용할 수 있습니다. 편리한 이용: 공유창고는 인터넷을 통해 예약하고 결제할 수 있습니다. 또한, 키나 액세스 코드를 이용해 언제든지 이용할 수 있어 편리합니다. 다양한 크기: 공유창고는 다양한 크기의 창고를 제공하기 때문에 필요한 공간에 따라 적절한 크기를 선택할 수 있습니다. 보안: 대부분의 공유창고는 CCTV 및 보안 시스템을 갖추고 있어 물건 보관에 대한 안전성을 보장합니다. 단점: 제한된 이용 시간: 일부 공유창..

1. 코워킹 스페이스 코워킹 스페이스는 자유로운 분위기에서 다양한 분야의 사람들이 함께 일할 수 있는 공간입니다. 개인 및 소규모 팀이 이용하기 적합하며, 커뮤니티를 형성해 자신의 비즈니스 네트워크를 넓힐 수 있습니다. 2. 전문 업종별 공유 오피스 IT, 디자인, 마케팅 등 특정 업종에 특화된 공유 오피스입니다. 해당 업종에서 필요한 시설과 장비를 구비하고, 해당 분야의 전문가들과의 네트워킹 기회를 제공합니다. 3. 프리미엄 공유 오피스 고급스러운 인테리어와 최신 시설이 갖춰진 공유 오피스입니다. 대부분의 프리미엄 공유 오피스는 대기업이나 중견기업 등 대규모 기업에서 이용합니다. 4. 가상 오피스 사무실 공간 대신 업무에 필요한 서비스만을 제공하는 오피스입니다. 회의실, 비즈니스 주소, 전화응대 등을 ..

챗GPT는 OpenAI에서 개발한 대화형 인공지능 모델로, GPT-3의 후속 모델로 출시된 GPT-3.5 모델입니다. 챗GPT는 대화형 인공지능의 성능을 대폭 개선시키기 위해 더욱 정교하게 개발되었습니다. 이번에는 챗GPT에 대해 자세히 알아보도록 하겠습니다. 1. 개발 배경 챗GPT는 인공지능이 자연어 처리 분야에서 대화형 기능을 개선하기 위해 개발되었습니다. 기존의 인공지능 모델들은 언어를 이해하는 데는 어느 정도의 성능을 보였지만, 대화형 기능을 수행하는 데는 한계가 있었습니다. 이에 OpenAI는 챗GPT를 개발하여 대화형 기능을 더욱 강화하고자 했습니다. 2. 모델 설명 챗GPT는 GPT-3 모델에서 사용된 Transformer 아키텍처를 사용합니다. 이 아키텍처는 인공지능이 이전의 단어들을 이..

ESG 평가는 기업의 환경, 사회, 지배구조 측면에서의 지속 가능성을 평가하는 과정입니다. 이러한 평가를 수행하는 ESG 평가사는 기업의 지속 가능성 평가에 있어서 중요한 역할을 담당합니다. 대한민국 ESG 평가사는 국내 기업의 ESG 성과를 평가하는 기관으로, 기업의 ESG 정보를 제공하여 기업의 사회적 책임과 지속 가능한 경영에 대한 관심을 높이고, 투자자의 의사결정을 지원하는 역할을 합니다.