RAPHAEL 의 저장고

28년된 다세대 빌라 26평 입니다.   세월이 오래된 만큼 나무로 작업이 많이 되어 있는 집입니다.   방문도 ABS가 아닌 나무로 되어 있으며 몰딩도 '갈매기 몰딩' 이라고 불리는 나무로 되어 있습니다.   예전에는 핑크색이어서 흰색으로 도색을 하고 13년을 임차인 께서 살고 계셨죠.    이사를 가시고 새로 임차인을 받게 되는 시점에서 페인트로 할 것인지 시트지로 할 것인지 고민이 왔습니다.    결론으로 말하자면 '시트 시공' 을 선택하였습니다.    결과론적으로는 잘 된거 같습니다.          - 작업 구분 : 방문틀만 4개, 26평 규모의 걸레받이 / 몰딩, 방화면 현관문      - 작업시간 : 두 사람이 오전 9시부터 저녁 9시 30분까지    - 비용 : 문의 주세요.        ..

경기도 여주에 있는 '영재파3 골프장입니다.    이번에 3번째 방문을 하였습니다.    신세계 여주 프리미어 아울렛과도 약 3키로 이내로 가깝습니다.      이번에는 시간이 아쉬워서 못 갔지만 다음에는 골프치고 골프복 장만하러 가야겠습니다.      14번 홀이 약 100미터 비거리가 있는 홀이어서 여기서 제일 기억이 남는 홀이기도 합니다.     그래서 프로(?) 님들이 멀리건 사용하시다가 방송으로 경고를 먹기도 합니다.  ㅎㅎ    파3가 18홀 가지기 정말 쉽지 않습니다.   관리도 잘 되어 있고  주위에 축사도 없어서 냄새 걱정도 없습니다.    무제한을 이용하시면 드라이빙레인지 30분 쿠폰도 주십니다.       일찍 가셔서  무제한 이용하면 평일에는 54홀까지 이용 가능할꺼 같습니다. (1..

2024년 9월 서울 부동산 시장 동향 보고서  1. 서론  2024년 9월 서울 부동산 시장은 다양한 외부 요인과 내부 정책 변화의 영향을 받고 있습니다.  글로벌 경제 회복세와 금리 변동, 정부의 주택 정책 등이 복합적으로 작용하며, 시장의 흐름을 좌우하고 있습니다.  본 보고서는 이러한 요소들을 분석하여 서울 부동산 시장의 현황을 종합적으로 살펴보겠습니다.  2. 시장 개요  서울은 대한민국의 수도이자 경제, 문화의 중심지로, 부동산 시장은 항상 높은 관심을 받고 있습니다. 2024년 9월 현재,  서울의 주택 시장은 공급 부족 문제와 높은 수요로 인해 가격 상승세가 지속되고 있습니다.   3. 가격 동향  2024년 9월 서울의 아파트 가격은 전년 대비 약 5% 상승하였습니다. 강남권, 특히 삼성..

부동산 투자아파트, 상가, 오피스텔 등 부동산을 매입하여 시세 차익이나 임대 수익을 얻는 방식입니다. 최근에는 수도권 외곽 지역과 신도시 개발 지역이 투자처로 주목받고 있습니다.     >>  제가 해 본 경험으로는 아파트 투자가 제일 좋은거 같습니다.                 오피스텔 월세는 나오는데 잘 안 오름              상가는 초보는 힘듭니다.                주식 투자국내 주식시장(KOSPI, KOSDAQ)에 상장된 기업의 주식을 매수하여 배당금이나 시세 차익을 얻는 방법입니다. 최근에는 기술주와 ESG(환경, 사회, 지배구조) 관련 주식이 인기를 끌고 있습니다.>>  초보는 무조건 배당 나오는 주식으로 하시는것이 좋을듯 합니다.       미국 배당 주식, ETF 등입..

부동산 위임장 양식 및 작성법 안내부동산 위임장은 특정한 부동산 관련 업무를 다른 사람에게 위임하기 위해 작성하는 문서입니다. 위임장을 사용하면 직접 방문하지 않고도 위임받은 사람이 대신 계약을 진행하거나 필요한 업무를 처리할 수 있습니다. 이번 글에서는 부동산 위임장의 양식과 작성 시 유의해야 할 사항을 정리해보겠습니다.📌 부동산 위임장 기본 구성위임장은 특별한 양식이 정해져 있지 않지만, 일반적으로 다음과 같은 내용을 포함하면 됩니다.1️⃣ 위임자 정보성명주민등록번호연락처서명2️⃣ 수임자 정보 (위임받을 사람)성명주민등록번호연락처서명3️⃣ 위임 대상 부동산 정보소재지 (주소)4️⃣ 위임 권한 및 금액위임 권한 (예: 계약 체결, 서류 제출 등)위임 부문 (예: 매매, 임대, 전세계약 등)위임 금액 ..

'임대차 2법'은 대한민국에서 2020년에 시행된 주택임대차 관련 두 가지 법률을 통칭하는 용어입니다. 이 법은 임차인의 주거 안정성을 높이고, 임대료 상승을 억제하기 위해 도입되었습니다. 구체적으로는 다음과 같은 내용을 포함합니다  [ 전월세상한제 ] - 정의 : 임대료 인상 폭을 제한하는 제도입니다. - 내용 : 임대인이 임대료를 인상할 때, 해당 계약의 갱신 시에 인상률을 5% 이내로 제한합니다.              이는 임차인이 갑작스러운 임대료 인상으로부터 보호받을 수 있도록 하기 위한 조치입니다.  [ 상세정리 ]   1. 개요   전월세상한제는 주택 임대차 계약에서 임대료 인상 폭을 제한하는 제도로, 임차인의 주거 안정성을 확보하고 주택 시장의 불안정을 완화하기 위해 도입되었습니다. 이 ..

자양동 부동산 시장 분석  안녕하세요!  오늘은 2023년  상반기  기준으로 자양동 부동산 시장에 대해 정리해보겠습니다.  서울 광진구에 위치한 자양동은 교통과 생활 인프라가 우수한 지역으로, 꾸준한 주거 수요를 자랑하는 곳입니다.자양동 부동산 시장 동향2023년 상반기까지 자양동 부동산 시장은 비교적 안정적인 흐름을 보였습니다.  인근 건대입구역과 구의역을 중심으로 한 개발 호재가 지속되면서 주택 가격의 변동성이 적었고, 실거주 목적의 매수세가 꾸준히 이어졌습니다. 특히, 한강 변과 인접한 아파트 단지들은 높은 선호도를 유지하며 가격 상승을 주도했습니다.  반면, 다세대·연립주택 시장에서는 급격한 가격 변동 없이 거래량이 유지되는 모습을 보였습니다.주요 이슈 및 개발 호재구의·자양 재개발 프로젝트광진..

1. 점유이전 가처분 신고 먼저 진행 2. 명도 소송 진행 이럴 때 헷갈린것이 1번을 다 끝마치고 해야 되는가 인데.. 그냥 같이 신고하면 됩니다. 1번 점유이전 가처분 신고는.. 변수가 '공탁금' 이었습니다. 비용에 대비 나오는 금액은 대략 80% 의 금액을 공탁금으로 걸라고 합니다. 그래서 서울보증보험에 신청해서 보험으로 처리 하였습니다. 전자소송 홈페이지에서 회원가입 후 로그인 >> 서류제출 -> 민사 서류 -> 민사 신청 -> 민사가처분신청서 1) 민사가처분 신청서 : 본안사건없음 선택 2) 본격적인 전자소송 신청 서류 작성

대한민국 분양권 전매 정책 소개 대한민국에서 시행되고 있는 분양권 전매 정책에 대해 알려드리려고 합니다. 분양권 전매는 주택 공급 시장에서 중요한 이슈 중 하나로, 최근 몇 년간 많은 관심을 받았습니다. 이제 함께 분양권 전매 정책에 대해 알아보도록 하겠습니다. 1. 분양권 전매란? 분양권 전매는 주택 건설사가 주택을 분양할 때, 해당 주택을 사는 사람이 일정 기간 내에 그 주택을 다른 사람에게 팔 수 있도록 하는 제도입니다. 이를 통해 건설사가 처음 주택을 구매하는 사람들에게 주택을 저렴한 가격에 제공하고, 주택시장 안정화와 가격 상승 억제를 목표로 하고 있습니다. 2. 분양권 전매 정책의 목적 분양권 전매 정책은 여러 가지 목적을 가지고 있습니다. 주요 목적은 다음과 같습니다. 가. 주택 가격 상승 ..

공유창고는 최근 많은 이들이 이용하는 창고 대여 서비스입니다. 이번 글에서는 공유창고의 장단점에 대해 살펴보겠습니다. 장점: 경제적인 가격: 공유창고는 개인이 창고를 임대하는 것보다 경제적인 가격으로 이용이 가능합니다. 또한, 필요에 따라 월별 또는 일일 대여가 가능하여 필요한 기간만큼 이용할 수 있습니다. 편리한 이용: 공유창고는 인터넷을 통해 예약하고 결제할 수 있습니다. 또한, 키나 액세스 코드를 이용해 언제든지 이용할 수 있어 편리합니다. 다양한 크기: 공유창고는 다양한 크기의 창고를 제공하기 때문에 필요한 공간에 따라 적절한 크기를 선택할 수 있습니다. 보안: 대부분의 공유창고는 CCTV 및 보안 시스템을 갖추고 있어 물건 보관에 대한 안전성을 보장합니다. 단점: 제한된 이용 시간: 일부 공유창..