분양자 필독 / 부동산 헌터 누구인가? - 세상의 사기

'분양 부동산 헌터'는 한국에서 신규 분양 아파트나 부동산을 전문적으로 찾아주는 사람이나 서비스를 의미합니다.

 

 

이들의 주요 역할은:

1. 좋은 분양 정보를 빠르게 수집하고 분석
2. 투자 가치가 높은 분양 물건을 발굴
3. 고객에게 맞춤형 분양 정보 제공
4. 분양 절차 및 청약 과정 안내 및 지원
5. 시장 동향과 투자 전망에 대한 조언 제공

분양 헌터들은 보통 부동산 시장에 대한 깊은 이해와 지역별 개발 계획, 교통 인프라, 학군 등

 

다양한 요소를 종합적으로 분석하는 능력을 갖추고 있습니다.

 

이들은 일반인들이 쉽게 접근하기 어려운 분양 정보를 미리 파악하여 고객에게

 

유리한 투자 기회를 제공하는 것을 목표로 합니다.

 

 

   원래의 취지는 이랬습니다. 하지만 이권개입, 지능적 분양자들의 요구 방해등 진화를 하게 됩니다. 

 

  한편으로는 SNS 이 댓글부대라고 생각하시면  좋습니다. 

 

  부동산 분양 받았다고 기쁨도 잠시 잘 지켜보아야 합니다. 억단위가 들어간 투자입니다. 

 

  특히 시행사의 하수인이 많습니다. 

 

   분양을 받을때는 시행사의 기존 행적을 꼭 서칭하시고 기존 분양 부동산 커뮤니티를 확인하세요. 

 

 

 

 

 

부동산 헌터의 실체: 지식산업센터와 오피스텔 관리권 실태

 

부동산 시장에서 '헌터'라 불리는 이들의 불법적인 관리권 장악 사례가 늘고 있습니다.

 

이들은 신규 분양 단지에 접근해 입주예정자 커뮤니티를 장악하고 각종 이권을 독점하는 수법을 사용합니다.

 

오늘은 지식산업센터와 오피스텔 분야에서 벌어지는 부동산 헌터들의 실태를 살펴보겠습니다.

 

지식산업센터: 관리권을 둘러싼 불법 행위

 

서류 위조로 관리권 장악 시도

 

경기 남양주시에 위치한 국내 최대 규모 지식산업센터에서 관리권을 차지하기 위해

 

서류를 위조한 일당 2명이 경찰에 구속되었습니다.

 

이들은 스스로를 '헌터'라고 칭했으며, 전국 10여 곳의 집합건물 관리권을 장악하고 있었습니다.

 

50대 남성 A씨와 30대 남성 B씨는 사문서 위조 및 위조 사문서 행사 등의 혐의로 구속되어 검찰에 송치되었습니다.

 

이들은 건물 소유자들의 동의 없이 위임장을 위조해 관련 기관에 제출한 혐의를 받고 있습니다.

 

천문학적인 관리비 규모

 

이 지식산업센터는 분양된 약 1,700개 호실이 납부하는 월 관리비만 10억원에 달합니다.

 

A씨는 임시 관리인 행세를 하다가 정식 관리인인 C씨에 대한 직무집행정지 가처분 신청을

 

내는 등 관리권 다툼을 벌여왔습니다.

 

C씨가 정식으로 관리인으로 선임되었음에도 불구하고, A씨와 B씨는 집합건물

 

소유주 50%의 동의를 받았다는 허위 주장을 펼치며 소유자 100여명의 위임장을 위조하여 지자체에 제출했습니다.

 

소유주와 임차인의 피해

 

이러한 관리권 다툼으로 인해 관리비 징수 혼선, 건물 관리 부실 문제 등의 피해는

 

고스란히 소유주와 임차인들이 떠안게 되었습니다.

 

지난해 5월부터 8월까지 접수된 관련 민원만 60여건에 달했으며, 재물손괴, 업무방해, 폭행 사건까지 발생했습니다.

 

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오피스텔: '헌터'들의 입주예정자 커뮤니티 장악

 

입주예정자 커뮤니티 장악 사례

 

올해 8월 입주를 앞둔 경기도의 대규모 A오피스텔에서는 입주예정자 커뮤니티의 자칭 대표자

 

B씨가 의문을 제기하는 회원 수백명을 강제 퇴출시키는 일이 발생했습니다.

 

이로 인해 입주예정자들은 새로운 커뮤니티를 구성해야 했고, 시공사와의 마찰과 혼란을 겪어야 했습니다.

 

비슷한 시기, 경기도 다른 지역 C오피스텔의 입주예정자들도 같은 B씨에 의해 유사한 피해를 입었습니다.

 

적극적으로 나서 공동체의 일을 맡아왔던 B씨에게 시공사와의 교섭 등 전권을 맡겼던

 

입주예정자들은 의문을 제기하자 무시되거나 커뮤니티에서 퇴출당했습니다.

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'오피스텔 헌터'의 수법

 

이른바 '오피스텔 헌터'들은 다음과 같은 방식으로 활동합니다:

 

1. 신규 분양 단지에 가장 먼저 입주자 커뮤니티를 개설하고 운영
2. 봉사자 역할을 강조하며 입주예정자들의 신뢰 획득
3. 입주예정자협의회 대표 자리에 오른 후 이권 사업 장악
4. 빌트인 가구, 내장재 등의 협상을 독단적으로 진행
5. 특정 업체와 사실상 수의계약으로 일거리를 몰아주고 뒷돈 수수
6. 입주 후에도 공식 입주자대표회의에 진출하여 관리사무소, 피트니스센터 운영, 엘리베이터 광고 등 단지 내 이권 사업 장악

 

조직적인 여론 조작과 강압적 운영

 

이들은 문제를 제기하는 입주예정자가 있으면 여론몰이를 통해 축출합니다.

 

다중 아이디를 활용하거나 조직원을 다른 사람인 양 내세우는 등 치밀한 수법을 구사합니다.

 

심지어 반대 의견을 제시하는 사람에게는 조직적인 활동으로 '인격살인'을 하거나,

 

폭력배를 동원해 입주예정자의 거주지를 찾아가는 사례도 있었다고 합니다.

 

특히 이들은 수도권 일대 여러 아파트와 오피스텔 단지에서 광범위하게 조직적으로 활동하며,

 

단지별 입주예정자 커뮤니티에서 활동하는 아이디가 같거나 비슷한 정황이 포착되었습니다.

 

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법적 처벌의 한계와 예방책

 

입주예정자협의회의 법적 한계

 

재건축·재개발 조합과 달리 입주예정자협의회는 법적인 지위가 없어 처벌이 쉽지 않습니다.

 

입주자가 아니면서 협의회에 들어오거나, 임원진이 인터넷 카페를 강압적으로 운영하는

 

행위에 대한 처벌 규정이 없습니다.

 

다만 협의회 운영진이 리베이트를 받은 정황이 있다면 배임죄 적용이 가능합니다.

 

하지만 일반 협의회 회원이 이같은 증거를 찾기는 쉽지 않은 것이 현실입니다.

 

입주민의 관심과 감시가 중요

 

전문가들은 입주민들의 적극적인 관심과 감시만이 이러한 피해 사례를 예방할 수 있다고 강조합니다.

 

의문스러운 운영에 대해 의견을 제시했다가 커뮤니티에서 강제탈퇴 당하거나 비난을 받는다면 의심해볼 필요가 있습니다.

 

 

'내 재산은 내가 지킨다'는 마음으로 입주민들이 적극적으로 활동할수록 협의회가

 

더 투명하게 운영되고 '헌터'들의 개입도 막을 수 있을 것입니다.