투자기간 얼마나 걸릴까? - 재건축 / 재개발

 

◆    투자 목적의 명확성

 

     재개발/재건축 투자는 단순히 기간을 정하기 전에 투자 목적을 명확히 설정하는 것이 가장 중요!

 

     투자를 실거주 목적과 수익 창출 후 재투자 목적으로 구분하여야 합니다.

 

 

    - 실거주 목적 :  "내가 실 입주를 할 거면은 너무 초기가는 거보다 는 감정 평가 이후에 들어가는것 좋다."

 

                             초기 단계보다는 감정 평가 이후에 투자하는 것이 위험을 줄이고 실거주 목적에 더 적합.

 

 

     - 수익 창출 후 재투자 목적 :  "재건축에 들어가 물건은 말 그대로 조합 설립과 결과물이 나오면은 그때 말 그대로

 

                             매도를 해서 좀 더 나은 지역으로 또 좀 더 나은 아파트로 한 번 더 재투자를 하는 부분이 좋다."

 

                             조합 설립 등의 가시적인 성과가 나타난 시점에 매도하여 차익을 실현하고, 이를 바탕으로 더 나은 투자

 

                             기회를 모색하는 전략

 

 

◆   장기 투자에 따른 시장 변동성 고려

      재개발/재건축 투자는 일반적으로 장기간 소요되므로 시장 상황 변화에 민감하게 반응

 

      10년이라는 기간으로 나누었을때 다음과 같다.

 

      ▶ 활황기

 

       "2, 3년은 저한테 정말 흥을 일으켰고 재개발 재건축 활성화때 너무 좋았고요." 시장 활성화 시기에는

 

       높은 수익을 기대.

      

 

     ▶  답보 상태

 

        "2, 3년은 또 뭐냐? 어느 순간이 사업이 답보 상태로 가게 되면 기다려야 되는 시야." 사업 진행이 지연되는

 

         시기에는 투자 기간이 길어지고 자금이 묶임

     

 

     ▶  침체기

 

       "3, 4년은 또 장기에 돼서 경기 안 좋아지면 또 완전히 숨 주고 있는 시장이 있거든요." 경기 침체 시기에는

 

       자산 가치가 하락하고 거래가 위축.

   

     ▶  회복기

 

       "그리고 난 또다시 장 좋아지면 그때 또 큰폭 올라갈 수 있다 보니"  시장 회복 시기에는 다시 큰 폭의 가격 상승을

 

       기대.

 

 

 

 

     "기간이이 오래 길다 보니까이 7년이나 8년이나 시간 동안 장은 한 번에서 두 번 바뀐다"

 

     따라서 장기적인 관점에서 시장 상황 변화를 예측하고 투자 전략을 유연하게 조정하는 것이 중요합니다.

 

 

 

◆   현실적인 투자 회수 기간 설정

 

   막연한 기대보다는 투자 목적에 따라 현실적인 투자 회수 기간을 설정하는 것이 중요.

 

   "목적에 따라서 그 투자하는 시기를 고려하여 2년~4년 사이에 자금 회수 하는 방안 또는 입주하는 방안을 선택

 

      ▶  단기 회수

 

         수익 창출 후 재투자를 목표로 하는 경우, 2년에서 4년 사이의 비교적 짧은 기간 내에 투자금을 회수하는 방안을 고려

 

         이는 조합 설립 등의 가시적인 성과 이후 매도를 통해 가능합니다.

 

 

      ▶  실거주

 

         실거주를 목표로 하는 경우에도 시장 상황과 개인의 자금 계획을 고려하여 입주 시점을 신중하게 결정해야 합니다.

 

         감정 평가 이후 투자 시점을 잡는 것이 유리.

 

 

 

 

◆   변동성에 따른 투자자의 자세

   장기적인 투자 과정에서 시장 변동성은 불가피하며, 이에 따른 투자자의 심리적 안정 또한 중요

 

   

 

◆  결론

 

  투자목적과 투자기간을 생각하고 준비해서 장기간의 프로젝트를 시작하는 마음으로 접근해야 되겠습니다.