공인중개사 시험 과목 정리

공인중개사 시험 완벽 가이드

 

📋 응시자격

공인중개사 시험은 누구나 도전할 수 있을까요?

 

기본적으로 제한이 없습니다! 하지만 몇 가지 예외사항이 있으니 확인해보세요.

✓ 응시자격

• □ 응시자격: 제한 없음 (기본적으로 누구나 응시 가능)

✓ 응시자격 제한 사유

다음에 해당하는 경우는 시험에 응시할 수 없습니다:

1. 공인중개사법 제4조 3에 따라 시험부정행위로 처분 받은 날로부터 시행시행일 전일까지 5년이 경과되지 않은 자
   • 시험 부정행위로 적발된 경우 5년간 응시 제한
2. 제6조에 따라 자격이 취소된 후 3년이 경과하지 않은 자
   • 공인중개사 자격이 취소된 적이 있다면 3년간 기다려야 합니다
3. 시행규칙 제23조에 따른 기재사항 허위기재는 응시할 수 없음
   • 응시원서에 허위사항을 기재한 경우 응시 자격이 박탈됩니다

💡 참고사항: 공인중개사 등록을 위한 결격사유는 별도로 정하고 있으며, 담당기관(관할 시, 군, 구)으로 문의하셔야 합니다.

 

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📚 시험과목 및 배점

공인중개사 시험은 1차와 2차로 나누어 진행됩니다. 각 시험별로 과목과 배점, 시험시간이 다르니 잘 확인해주세요!

▶️ 제1차 시험 (2과목)

구분시험 과목문항수시험시간시험방법

제1차시험 1교시 (2과목)

1. 부동산학개론(부동산감정평가론 포함) 2. 민법 및 민사특별법 중 부동산 거래에 관련되는 규정

과목당 40문항 (1문=2.5점)

100분 (09:30 ~ 11:10)

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💡 과목 설명

• 부동산학개론: 부동산의 기본 개념, 부동산 시장, 부동산 정책, 부동산 가격이론, 부동산 감정평가 등의 기초 이론을 다룹니다.
• 민법 및 민사특별법: 부동산 거래와 관련된 민법의 핵심 개념(물권, 채권 등)과 부동산 관련 특별법 규정을 학습합니다.

▶️ 제2차 시험 (3과목)

구분시험 과목문항수시험시간시험방법

제2차시험 1교시 (2과목)	1. 공인중개사의 업무 및 부동산 거래신고 등에 관한 법령 및 중개실무 2. 부동산공법 중 부동산거래에 관련되는 규정	과목당 40문항 (1문=2.5점)	100분 (13:00 ~ 14:40)	객관식 5지선다형
제2차시험 2교시 (1과목)	1. 부동산세법에 관한 법령(부동산 취득, 보유, 양도 등 구축 및 세제 등에 관한 법령) 및 부동산 관련 세제	40문항 (1문=2.5점)	50분 (15:30 ~ 16:20)	-

💡 과목 설명

• 공인중개사의 업무 및 부동산 거래신고 등에 관한 법령 및 중개실무: 중개사의 실무 지식과 법적 책임, 거래신고 절차 등 실무 중심 내용을 다룹니다.
• 부동산공법: 국토계획법, 건축법, 주택법 등 부동산 거래와 관련된 공법 규정을 학습합니다.
• 부동산세법: 취득세, 재산세, 종합부동산세, 양도소득세 등 부동산 관련 세금과 세제에 대한 지식을 다룹니다.

⚠️ 주의사항: 답안작성 시 반응이 필요한 경우는 시험시행일 현재 시행중인 법령을 기준으로 작성

📝 합격 기준

공인중개사 시험의 합격 기준은 다음과 같습니다:

1. 1차 시험: 과목당 100점 만점에 40점 이상, 전 과목 평균 60점 이상
2. 2차 시험: 과목당 100점 만점에 40점 이상, 전 과목 평균 60점 이상

1차 시험에 합격해야 2차 시험에 응시할 수 있습니다. 단, 1차 시험 합격자는 다음 회 시험에 한해 1차 시험이 면제됩니다.

🗓️ 시험 일정 및 준비 팁

일반적으로 공인중개사 시험은 매년 10월 마지막 주 토요일에 시행됩니다.

시험 일정은 해당 연도의 시험 공고를 확인하세요.

 

📌 시험 준비 팁

1. 기초부터 차근차근: 특히 법률 과목은 기초 개념부터 확실히 이해하는 것이 중요합니다.
2. 과거 기출문제 풀이: 최근 3~5년간의 기출문제를 반복적으로 풀어보는 것이 효과적입니다.
3. 암기보다 이해: 단순 암기보다는 개념을 이해하고 연결하는 학습이 장기적으로 유리합니다.
4. 학습 계획 수립: 1차와 2차 시험 과목을 균형 있게 학습할 수 있는 계획을 세우세요.
5. 실무 감각 기르기: 특히 2차 시험은 실무 관련 문제가 많으므로 실제 사례를 접해보는 것이 도움이 됩니다.