아파트 헌터의 실태: 예비입주자 단체의 그림자

아파트 예비입주자 단체, 이권의 온상이 되다

최근 부동산 시장에서 새로운 유형의 '전문꾼'들이 등장해 논란이 되고 있습니다.

바로 아파트 예비입주자 단체를 이용해 시공사를 압박하고 각종 이권에 개입하는 이른바 '아파트 헌터'들입니다.

이들은 예비입주자협의회라는 이름으로 활동하며, 입주자들의 권익 보호라는

명분 아래 다양한 방식으로 이익을 챙기고 있습니다.

더 심각한 문제는 이들이 단지를 옮겨 다니며 전문화·조직화되고 있다는 점입니다.

아파트 헌터들의 수법은 다양하지만 패턴은 유사합니다:

세력 확장: 지역 내 다른 아파트 단지들과 조직적으로 협력해 세력을 키웁니다.
"어떻게 하다보니까 한 다리 걸쳐 다 아시는 분들이 돼서 도움 받을 거 있으면 도움 받고, 도움 드릴 거 있으면 서로 도움주고 하고 있어요." - A아파트 예비입주자협의회 대표
시공사 압박: 입주자들을 모아 세대별 하자 건수를 부풀리거나 관할 지자체에 끊임없이 민원을 제기합니다.
이권 개입: 시공사에 계획에 없던 시설을 추가해달라고 요구하거나, 인테리어 박람회를 개최해 업체로부터 수수료를 챙깁니다.
"시공사랑 커넥션이 있죠. 보통 공구라 그러죠. 그것들은 입찰을 통해서 선정을 하는데 입주민들이 득을 볼 수 있게 같이 묶어서 공동구매를 진행하는 것이고…." - B아파트 예비입주자협의회 임원
단지 순회: 입주 전 집을 팔고, 또 다른 아파트로 이동해 같은 수법으로 활동합니다.

시공사들은 이런 사실을 알면서도 당장 요구를 거절하기 어려운 상황입니다.

예비입주자 단체가 입주자 실익을 명분으로 내세우다 보니, 무조건 반대하면

기업 이미지에 타격을 입을 수 있기 때문입니다.

"저희가 입주를 시켜보면 매번 매뉴얼입니다. 입주 거부권 행사라든지,

기자단 동원하고 협상에 이런 조건들이 너무나 악용되고 있는 것 같습니다.

건설 인식이 많이 바뀌었다고 까지 이야기하는데 다른 이면인거에요 이건.

(이 단지는) 본인들이 지금 세 번째라고 얘기했고…." - C건설사 현장 소장

지자체도 비슷한 어려움을 겪고 있습니다. 일부 공무원이나 지방의원이 이들 단체의

입김에 현장점검에 끌려다니는 사례도 빈번하게 발생하고 있습니다.

"공무원들 괴롭히면 뭐가 나온다. 저희한테 반협박 식으로 하고, 요구사항이 성사가

안 되면 공무원 이상을 괴롭혀요. 시의원들까지도 괴롭히고 이런 루트를 이용을 하고,

뒤에서 코치를 해주는 업체가 있다고 하더라고요." - 허가담당 공무원

문제는 예비입주자가 공동주택관리법 적용 대상이 아니어서 제재 방안이 마땅치 않다는 점입니다.

국토교통부도 이러한 입장을 밝혔지만, 현장에서는 각종 분쟁이 예고되고 있어

제도적 보완이 시급하다는 지적이 나오고 있습니다.

예비입주자로서 이러한 '아파트 헌터'들을 경계하려면:

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